买房时可能遇到哪些风险？-法师兄

买房时可能遇到哪些风险？

来源：互联网时间： 2023-07-27 19:10:56 345 人看过

买房可能会遇到的风险如下：

1、开发商销售房屋时，没有办理商品房预售许可证等证件；

2、开发商存在一房二卖甚至一房多卖的情形；

3、开发商逾期交付房屋；

4、可能会遇到的其它风险。

根据《商品房销售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

避免买房风险

1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

4、第四步，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

《商品房销售管理办法》第三十二条

销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

银行贷款
买房可能会遇到的风险有哪些

一、买房可能会遇到的风险有哪些1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。2、开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。3、商

2023-06-02

381人看过
期房
购买期房可能会遇到哪些风险

购买期房可能会遇到以下风险：1、开发商期交房延期交房是很多开发商的通病，很多购房者并没有意识到开发商侵犯了自己得合法权益，也没有维权、要求赔偿的意识。事实上，在签订合同过程中，一定要对交房时间做好约定，并且约定好赔偿标准，如果发生了这种情况，业主理应按照合同索赔，开发商不能以没有资金作为借口，搪塞业主。如果遇到无良开发商，更应该联合其他业主走法律程序。2、退房没有那么简单不管是因为自己的意愿，还是因为开发商的原因，退房从来都不是一件简单的事。因为开发商的原因申请退房，比如开发商违约或者出现了房屋质量问题，都可以要求开发商赔偿违约金，如果得不到合理的赔偿甚至可以直接起诉。因为自己的原因退房的话，比如因为自己意愿或者贷款问题想要退房时，开发商很可能是不会同意的。即使是退房成功，一笔数额不菲的违约金也是少不了的。3、隐私被泄露买房之后是不是老收到各种推销电话?装修公司、家具推销……各种电话让人心

2023-06-13

63人看过
拍卖变卖
借名买房可能会遇到哪些法律风险

一、借名买房可能会遇到哪些法律风险在实践中，借名买房通常会面临以下法律风险：（一）如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。二、借名买房的诉讼问题在实务诉讼之中，对于借名买房问题，主要两种观念（一）诉讼，对房产登记机构提起更正登记，要求法院判决房产登记机构登记错误，更改不当的行政行为;（二）诉讼，对被借名人提起给付之诉，要求法院判决房屋所有权人为借名人，且被借名人协助借名人办理房屋所有权转移登记：《民法典》对此有了规定，基于法律行为的不动产物权变动，原则上以登记为生效要

2023-06-10

411人看过
二手房转按揭
借名买房可能会遇到哪些法律风险

在实践中，借名买房通常会面临以下法律风险：（一）如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。一、二手房的按揭房流程二手房转按揭流程是：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。注意事项是：借款人符合借贷要求、具有合法有效的购房合同和支付购房款的能力，房屋产权明晰。二、贷款合同解除之后贷款怎么还在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，

2023-06-20

305人看过

业主
通过中介买房可能会遇到哪些风险

那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢?1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达

2023-06-01

257人看过
业主
通过中介买房可能会遇到哪些风险

那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢?1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达

2023-06-01

404人看过