房屋权属变更登记对合同解除的影响及解除的可行性
来源：互联网
时间： 2023-07-08 15:51:35
479 人看过
一般不可以。双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。
但是双方当事人可以在合同中约定解除条件，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益就可以。
房屋权属变更登记办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房屋权属登记管理办法》
3、《辽宁省城镇房地产交易条例》
4、建设部、省、市、县（区）有关房地产交易管理方面的法规文件。
推荐阅读：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房屋权属变更登记后还可以解除合同吗
290人看过
-
合同解除的法律规定及其对合同解除的影响
360人看过
-
房屋权属变更之后还能解除合同么？
65人看过
-
迟延履行对合同解除的影响
416人看过
-
合同变更和解除的约定以及合同变更和解除的区别
76人看过
-
合同的变更,解除,终止不影响仲裁
215人看过
律师服务
热门律师推荐
更多不可抗力相关文章
-
迟延履行迟延履行是否导致合同的解除，应首先取决于迟延是否严重。如果时间因素对当事人的权利义务至关重要，则违反了规定的交货期限将导致合同目的不能实现，应允许合同解除。如果时间因素对合同并不重要，迟延造成的后果也不严重，则在迟延以后，不能认为迟延造成合同目的落空而解除合同。当然，在确定迟延是否严重时，还应考虑到迟延的时间长短问题、因迟延给受害人造成的实际损失等。从实际情况来看，对于迟延履行是否构成根本违约，还应区别几种情况分别处理：第一，双方在合同中确定了履行期限，规定在履行期限届满后，债权人可以不再接受履行。在此情况下，期限条款已成为了合同最重要的条款，因此，债务人一旦迟延，债权人有权解除合同。第二，如果履行期限构成了合同必要的因素，不按期履行，将会使合同目的落空，则迟延后应解除合同。例如，对于季节性很强的货物，如果迟延交货，将影响商业销售，债权人有权解除合同。第三，迟延履行以后，债权人能够证明继续2023-03-11469人看过 -
优先购买权我国实行房屋产权登记制度，双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。但民事合同是双方意思自治的产物，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益，双方当事人可以在合同中约定解除条件。一、商铺使用权转让合同如何无效商铺使用权转让合同以下为无效：(一)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。(二)未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房2023-06-23465人看过 -
约定解除当购房者与开发商签订购房合同，已经办理房屋权属变更后，才发现房屋发生过凶杀案，此时购房者想解除合同，请问可以吗？开发商若以办理产权登记为由拒绝合理吗？房屋权属已变更还能解除房屋买卖合同吗我国实行房屋产权登记制度，双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。但民事合同是双方意思自治的产物，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益，双方当事人可以在合同中约定解除条件。所谓解除条件，是指限制意思表示效果消灭的条件，即当解除条件成就时，合同解除。《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2023-05-03469人看过 -
合同变更后的违约责任，除非有免责，否则仍将追究违约方的违约责任，不会因合同变更而免除违约责任。当事人在合同变更前违约的，合同变更后仍承担违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，当事人协商一致的，可以变更合同。不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同中的下列免责条款无效：1、对方造成人身伤害；2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。借贷合同的违约责任能否约定能。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这一规定是对违约及违约责任的最为基本的概括性规定，我们可以理解为以下几点：（1）继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必2023-07-02218人看过
-
强制执行解除担保关系需要满足下列任一情形：1、如果借款人已经偿还了债务,担保人就可以向银行提出撤销担保;2、与借款人协商，要求更换担保人;3、如果担保人被他人欺骗，胁迫，或者是借款人与其他人双方串通，骗取提供保证，在这些情况下担保人可以向法院提出撤销保证。4、过了担保期限，如果没有约定担保期限的，法律上规定是债权到期之后的六个月内5、就是转移债务，如果债务人把债务转移给第三人的，应该经过担保人同意,如果担保人不同意继续担保的，就没有担保责任了。一、帮别人贷款买车对方跑路怎么办帮别人做车贷，别人不还款了的情况下，当事人可以直接去法院起诉。对方会被法院强制执行还款。如果当事人是担保人，在替代债务人偿还债务后，可以向债务人追偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没2023-03-12403人看过 -
不可抗力1、对于尚未履行的终止履行；2、对于已经履行的，合同解除是有溯及力的，但是具体发生什么样的解除后果主要是依照合同中当事人约定条款解决；3、合同解除后是否需要恢复原状不能一概而论，而是根据履行情况与合同性质具体分析。合同解除的情形有哪些（1）因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司（生产性企业）因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。（2）预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债务人以行为表明其到期将不履行合同，比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人，第三人善意地取得了标的物的所有权，此时，2023-07-0551人看过
#犯罪
北京
律师推荐
展开
#不可抗力
词条
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。这主要... 更多>
#不可抗力
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-11-24 -
2023-11-24 -
2023-11-23
#不可抗力
相关咨询
-
房屋权属变更后可以解除买卖合同吗吉林省在线咨询 2022-11-21我国实行房屋产权登记制度，双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。 但民事合同是双方意思自治的产物，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益，双方当事人可以在合同中约定解除条件。 -
房屋权属已变更还可以解除房屋买卖合同吗河北在线咨询 2022-10-18我国实行房屋产权登记制度，双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。 但民事合同是双方意思自治的产物，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益，双方当事人可以在合同中约定解除条件。 -
股权质押登记与解除原因及影响新疆在线咨询 2023-05-14股权质押解除原因包括上市公司提前归还贷款或者解除贷款担保；股权置换，或者反担保让银行将股份全部解除质押。 股权质押登记的条件包括股权需具有可转让性；必须签定书面股权质押合同；意思表示真实；办理出质登记；禁止预设流质条款，不违反法律法规。 -
房屋权属已变更还能解除房屋买卖合同吗陕西在线咨询 2023-02-28我国实行房屋产权登记制度，双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行，买受人依法取得房屋所有权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。 但民事合同是双方意思自治的产物，只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益，双方当事人可以在合同中约定解除条件。 -
工商变更登记的法律性质及对股权转让合同效力的影响贵州在线咨询 2023-02-18股权转让合同是股东将其在公司中的股东权益让与他人，他人由此取得股东资格而签订的合同。其性质属于债权合同，合同生效后在当事人之间产生债权债务关系。 双方当事人达成股权转让的合意，签署转让合同时就已经生效。因此，工商登记是否变更既不影响股权转让合同的生效，也不影响股权的取得。
