一、租房子合同百分之200退押金是什么情况

关于租赁合同尚未结束之时的租金及押金处理情况，有以下建议供您参考：如果是因为租户在履约过程中产生了过失而导致的腾空房屋情况，那么房东有权保留对应的租金以及押金，以作为对此类不当行为所造成的损失进行补偿；倘若租户与房东经过友好协商达成协议，决定提前终止租赁期限，或者租户并没有任何不当行为，只是由于房东未能按约履行本着诚信原则应尽的义务而导致的提前撤离情况，则租户无需承担任何赔偿责任，其剩余的租金以及押金都应该得到全额清偿。

根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》的相关法律条款，如第三百九十四条便明文指出，为了确保债务能够得以顺利履行，债务人或第三人在自愿且不转移对占有财产的控制的前提下，将这些财产抵押给债权人的，在债务无法按期偿还，或是出现了原签订合同时确定的实现抵押权的特殊情况时，债权人有权优先从这些被抵押的财产中获得偿付。简而言之，在上述条款中所提到的债务人或第三人为抵押人，债权人便是抵押权人，而提供抵押物的财产便称为抵押财产。与此同时，第五百六十二条还明确提到，若买卖双方当事人经协商达成共识，则可以解除他们之间的合同关系。买卖双方当事人也可以签订协议，规定可以解除合同的原因。当解除合同的原因发生事实后，具备解除权的一方可依法行使解除合同的权利。

再者，依据第五百七十七条规定，一方当事人未遵守合同义务或违反其在合同中的承诺，未能依照约定全面履行己方义务的，应当承担相应的法律责任，包括但不仅限于继续按约履行义务、采取补救措施解决问题或对因此产生的损失予以赔偿等形式。

《民法典》第三百九十四条《民法典》第三百九十四条《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

二、租房子定金交了可以退吗没签合同

关于租房定金已缴但尚未签署合同情形是否可退定金之问题，我们需要明确指出的是，根据行业惯例及法律规定，若于租房合同缔结或者履行之前预先支付了定金，而此后无法达成租房协议约定或承担相应的赔偿责任等人，则该定金原则上不予返还。

然而，为了合理保障客人的权益，如在此过程中与房东或房地产经纪公司之间产生矛盾纠纷，我们仍强烈建议您妥善保留相关支付凭证以及沟通过程中的相关聊天信息，以备后续维权所用。值得注意的是，如合同已然成功签约且存在违约行为发生，那么这可能会对您要求返还定金的请求产生不利影响。因此，我们强烈建议您在决定租赁房屋之前务必审慎持重，尽可能地选择那些属于正规渠道或是拥有较好声誉的房东或者房地产经纪公司合作，借此来降低可能出现的任何风险。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。