住房抵押贷款应注意哪些问题-法师兄

住房抵押贷款应注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:01:02 169 人看过

住房抵押应注意的问题：（1）住房抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3）当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房子。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5）住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6）抵押人将房屋抵押后，不丧失房屋所有权。因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。（7）住房抵押贷款是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。住房抵押需要哪些材料，抵押人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。登记时，抵押当事人应当提交下列文件：

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；

（3）抵押登记申请书；（4）普通住房还应当提交国有土地使用证、房屋所有权证或者房地产所有权证，以及房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；（五）以预售商品房作为抵押的，提交有效的商品房预售合同；

（6）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；

（7）能够证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；（八）登记机关认为必要的其他文件。我们把房子抵押给银行时应该注意什么？我们把房子抵押给银行时要注意的事情，特别是抵押利息，这样才能保证我们有能力从银行借钱。在房屋按揭之前，如果你不知道按揭信息或按揭手续，可以在网上咨询律师。

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