农村建设用地能否用于建厂房？-法师兄

农村建设用地能否用于建厂房？

来源：互联网时间： 2023-07-11 09:03:36 488 人看过

1，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

2，占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。

征用农村建设用地的补偿标准

《土地管理法》第四十八条四款明确规定，征用农村建设用地的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

第四十八条第三款规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体的土地的除外。

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根据我国土地管理法中规定:1.严格控制农用耕地改为非耕地，占用农村土地单位必须经过相关程序审批手续，没有经过审批是禁止私自改变土地原有用途。2.土地管理法中还有明确规定:任何个人或者单位进行建设并且需要使用土地，必须依法申请使用国有土地;【经过批准的个人建设用地以及企业建设用地被依法批准的，不用再申请。】【经依法批准建设公共设施以及公益性质的，不用再申请】3.建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应去办理【农用地转用审批手续】。通过以有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地有偿使用费以及其他费用后，就可以使用土地了。4.没有经过审批而占有农村集体土地的，村委会有权利撤销并收回土地;所以占有农民集体所有土地的，必须去申请批准文件。建设用地所需要的申请材料:预审申请表建设用地预审计划书(项目基本情况、占用面积、征地补偿费以及山地复垦资金的安排情况等)项目建议书、批准文件以及备案批准

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1，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。2，占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。一、农村集体土地建厂房需要什么手续一、根据我国《土地管理法》的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。二、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到

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