房产证管理与土地使用权的关系-法师兄

房产证管理与土地使用权的关系

来源：互联网时间： 2023-07-16 13:10:09 376 人看过

房产出让与划拨的区别如下：

1、两者的性质不同。划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件；而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金；

2、两者取得的方式不同。划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限；

3、两者的权利与义务不同。划拨的不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等。

土地权利性质出让和划拨有什么区别

土地权利性质出让和划拨有4点区别，分别是：

1、出让要支付对价，划拨免费提供；

2、出让有使用期限，划拨永久使用；

3、出让主要用于工商业、居住，划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地；

4、出让地可以由出让人自主转让、抵押等；划拨地处置需要划拨机关批准，转让时还需要补交土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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