购买房屋需要满足哪些解除合同的条件？-法师兄

购买房屋需要满足哪些解除合同的条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 11:10:40 472 人看过

买方解除购房合同的条件如下：

1、不可抗力；

2、卖方明示违约；

3、先卖后抵押；

4、一房二卖；

5、隐瞒无证销售事实的

6、隐瞒房屋抵押的事实

7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置房屋的事实；

8、房屋主体结构不合格；

9、房屋存在严重的质量问题；

10、面积误差比超过3％；

11、过度延迟交付房屋的；

12、延迟产权转让。

买方要注意的问题

1、产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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