二套房个税契税几个点与实际购房面积有关，一般以房屋90平米为界，小于等于时契税税率为1%，大于时为2%。二套房契税和一套房之间是有差别的，一套房购买所需契税一般会比二套房更少。

一、二套房个税契税几个点

二套房个税契税几个点与购房面积有关，面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％。一般来说，购买二套房的契税额度=计税依据*税率。计税依据可能是房间的成交费用、也有可能是房间的市场费用或者是房屋交换的差额。大概情况下计税额度是按照房间的成交价来计算的。

二套房出售过程中，我们们除了需要缴费契税外，还需要缴费个人所得税、增值税、登记费、费用等相关的费用。

二、二套房契税和一套房有差别吗

有。一般来说，购买首套房的契税比购买二套房的契税要少一些。其中对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

三、买房缴纳契税需要注意什么

1.当地契税税率。购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的。

2.当地契税变化。当购房者在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看。

3.考虑购入价。购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购买的房子有有关的，通常情况下，购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4.直接缴纳契税。现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以购房者在买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。