房本上两个人名字产权属于谁呢-法师兄

房本上两个人名字产权属于谁呢

来源：互联网时间： 2024-08-03 18:55:20 420 人看过

房产证是所有权权属证明，因此房产证加上双方的名字就属于是共同的财产，所以无论是什么时候买的房子，只要加上名字就属于共同财产，就算在结婚后，一方将在婚前购买的属于个人的房产加另一方名字，也要视为是已经完成的房产赠与行为，已经属于夫妻的共同财产，不能再视为个人财产，所以，房子的产权是夫妻共有的。

《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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从法律上来说是房子的共有权人，完全产权即完全个人产权，是指当购房人以市场价或成本价购得公有住宅，则产权完全归个人，成为私有房屋。产权人享有完全的占有、使用、收益和处分权。尽管对成本价售出的房屋，规定了5年后方可依法进入市场的附加条件，但承认产权归个人所有，进入市场后的收益扣除有关费用、税费后也归个人所有。一、夫妻一方婚前财产怎么界定夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。具体可分为以下四类：1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该

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一、房产证上两人名字如何判断房屋归属房产证上有两个人名字，属于是共同的财产。房产证是所有权权属证明，因此房产证加上双方的名字就属于是共同的财产，所以无论何时买的房子，只要加上名字就属于共同财产，就算在结婚后，一方将在婚前购买的属于个人的房产加另一方名字，也要视为是已经完成的房产赠与行为，已经属于夫妻的共同财产，不能再视为个人财产，因此房子的产权是夫妻共有的。二、如何办理房产证办房产证需要的材料如下：1．房屋购销合同原件及补充合同原件；2．商品房销售统一发票原件；3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4．完税凭证；5．身份证复印件；6．户口簿或户籍证明复印件；7．已婚的需要婚姻证明复印件。房产证办理流程如下：1．申请人需要带着身份证明的材料、登记申请书等材料，到当地的不动产登记机构递交办理房产证的申请；2．受理申请，审查材料；3．必要时对申请登记的不动产进行实地查看；4．受理登记申请

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可以。现在办理房产证要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证,夫妻双方到房产局办理,如果一方不放弃,那就是夫妻双方的名字,房产证是夫妻双方共同共有,上面就是两个人的名字。在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产一、婚前买房写一方名字属于共同财产吗婚前买房写一方名字不属于共同财产，但是双方约定的除外。法律规定一方的婚前财产属于个人财产，只有在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，并且夫妻双方没有明确约定的，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。二、刚结婚房产证只写老公的名字算是本人的吗？在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；如果是由男方父母全款买的房子登记在男方一人名下的，视为父

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如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。一、房产证写两个人名字要多交钱吗房产证上写两个人名字，如果两人名下均无房则不需要多缴纳，缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。（一）婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1％－4％不等的契税。（二）原房产证拥有者须缴纳房产价值50％部分1％的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5．6％的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的

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房产证只写了一方名字有可能是夫妻共同财产。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。没有约定或者约定不明确的，则为夫妻共同财产，此时不论房产证有没有写另一方名字，都为夫妻共同财产。一、离婚后房产的处理方式是什么离婚后房子如果是一方个人财产的，则不需要处理，仍归一方所有；如果属于下列情况的，则属于夫妻共同财产，需要由夫妻双方自行协商如何分割房产，或者可以起诉至法院由法院判决如何分割房产：一、房产证登记了夫妻双方的名字。二、房产证登记了夫妻一方名字但存在以下情况：（一）房产是夫妻婚后用共同财产购买的。（二）房产是婚前夫妻双方共同出资购买，且另一方能够证明出资。（三）房产是夫妻一方的父母支付首付购买，婚后夫妻共同还贷的。（四）房产是夫妻双方的父母出资购买的，此时夫妻双方按照各自父母的出资比例分割房产。二、父母为双方购置的房产的分割是怎样的当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资

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房产证两人名字产权比例

夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。对于婚后购买的房屋，不管房产证上写的是一方还是双方的姓名，只要双方没有特别约定，均各占50％产权；如有特别约定，则从其约定。房产证产权比例怎么分婚后买房，属于夫妻婚内财产无论房产证写谁的名字，贷款谁来还，性质都是一样的因为所有婚后的财产都是各占一半（即使一方有收入另一方无收入的情况也是一样，不分彼此）离婚时肯定也都应该是夫妻各占一半房产证上写了具体的比例的话，以后分割房产就直接按照比例来分配正确（可以约定任意份额，如可以约定男方80％、女方20％或男方5％、女方95％）《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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房屋产权两个人的名字是怎样的

在涉及房屋购买事宜中，若两位买家具有夫妻关系，那么他们必须向有关部门提交包括但不限于身份证、户口本以及结婚证书等相关有效证件。倘若这对夫妇分别为两个不同地区的户口胤民，那么除了上述所需证明文件外，他们还务必提供本地税务缴纳凭证或者社会安全福利保障证明，并附有来自户籍地就住房状况的相关解释性材料。如此之后，他们方可与此二人口头协议并签署购房合同。至于房屋所有权证上填写的姓名，如有多个产权持有人，那么这几位产权持有人都应视为共同产权人，而且在这些人当中，无论是哪个人名排列在最前方或者最后方，均不会对其权益产生任何实质性的影响。共同产权人有权自主协商并约定各自拥有的产权份额，因此，在产权证上将会明确标注每位产权人所占据的比例份额，而并非依据每位产权人的姓名排列先后顺序来确定其所占有的产权比例。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府

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两个人合伙营业执照写一个人名字属于两个人的吗

一、2个人合伙营业执照上面写上面可以写两个人的名字吗不可以。个体户的经营者只能写一个人的名称。如果是合伙开店，可以以一个人为负责人办营业执照。两个人可以签一份合作协议，从而明确各自的投入与利润分配。合伙协议是依法由全体合伙人协商一致、以书面形式订立的合伙企业的契约。个人合伙是指两个及其两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，共同经营、共同劳动、共担风险、共负盈亏的自愿联合。其法律特征是：①合伙须有两个及其以上的公民；②合伙是按合伙合同联合起来的经济单位；③合伙人必须共同出资、共同经营、共同劳动、共担风险；④合伙财产归全体合伙人共有，合伙人对合伙债务承担连带责任。个人合伙应当签订合伙协议。合伙协议是指明确合伙人之间权利义务关系的协议。当事人未订立书面协议，但具备合伙条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头协议的，人民法院可以认定其具有合伙关系。二、营业执照上面法人可以更改名称吗营业

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房产证上有两个人的名字，离婚可以去掉一个，去名大致手续如下：1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名；2、在预检窗口告知是来办房产证去名的，并提交资料；3、工作人员审核提交的材料，审核完毕再去相关窗口办理；4、符合去名的，会去掉名字，并发放新的产权登记证书。一、房产证夫妻更名手续是什么1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；（2）结婚证复印件（核验原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（3）屋所有权证附图、登记表复印

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一房二卖在司法实践中并不少见，出现这类情况房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对这种情形，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。第二种情形是几个买卖合同都没有办理登记，那么这种情况下，几个购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，但是客观的现实是房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：第一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求;第二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张;第三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持

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房产证上有我名字属于有房吗

如果房产证上和房产局的登记簿上写的都是你的名字,那么该房子就属于你的。一、房产证怎么换名字房产证想要换名字，有两种方式可以进行更改名字：1、申请变更登记:根据相关规定，如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以到房管局申请变更登记。如果房产证名字的那个人配合你写变更同意书或者你有证据证明确实名字写错了，房管局就会为你办理变更登记。2、是向法院提起民事诉讼权利人可以直接向法院起诉，要求法院判决该房产的所有权是属于自己的。律师在此提醒：除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。二、房产证写几个人名字房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任意一人的名字，都属于共同财产。房产证是一房一证的，它包含房屋所有权证和

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房产证上两个名字的，如果两个人没有关系，则只能落其中一个人及家人的户口。如果两个人是夫妻或父母与子女等关系的，则两个人的户口都可以迁入。根据法律规定，公民迁出本户口管辖区的，由本人或户主向登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。当房产证上只有一个人的名字时1、甲方在和乙方结婚之前全款购买了一套房，离婚房子算谁的解答：算甲方的。根据《民法典》规定，夫妻两人中的一方在婚前全款购买的房属于其婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，因此房子属于甲方个人所有。2、甲方在和乙方结婚前贷款购买了一套房产，离婚房子算谁的解答：这个具体可以由甲乙双方商议决定。如果甲方贷款买房，房产证上也只有甲方一个人的名字，但是婚后由甲乙双方共同还贷，且经协商无法针对房产分割达成一致的，法院一般会将房子判给甲方，而共同还贷的钱及房屋增值的部分则由甲方赔偿给乙方。3、甲方与乙方结婚后，甲方的夫妇全款购买了一套

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房产证上加名字需要两个人都去吗

房产证上加名字需要两个人都去。为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。一、房产证夫妻加名字流程房产证夫妻加名字的流程如下：1、准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件等证件；2、去房管局排号，等待叫号办理房产证加名字事项；3、缴纳费用，一般来说工本费是80元，贴花费5元和制图费25元；4、如果上面的内容全部都办理好以后，那么房产证夫妻加名字的基本程序就完成了，双方可以领新房产证。二、怎么在房产证上加名字对于夫妻之间想要加名字去情况，如果该房产目前没有在做抵押，那么就可以凭借结婚证直接办理；但是如果有贷款，需要先将贷款还清，再申请办理。1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易

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