房屋租赁合同不是本人签字由代理人签字有效,委托代理人订立的合同,产生的法律后果由被代理人承担。房屋租赁合同可以委托代为订立,但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议等牵涉人身性质的合同须由当事人自己办理,不能代签。
一、合同能代签吗
根据我国《民法典》的规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。所以,经当事人充分授权后,合同是可以代签的,经被授权人代签的合同的法律效力,与当事人间亲自签订的合同相同。如果未经当事人授权签订合同,当事人事后可以进行追认,被追认的合同具有法律效力,相反的,如果当事人不予承认,那么合同无效,不对当事人产生法律效力。对于限制行为能力人和无民事行为能力人,其法定代理人可以代理其签订合同。
二、老公代签的合同有效吗
法律规定夫妻双方对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权。因此,夫妻一方可以代签合同,如果另一方当事人可以基于善意相信其为夫妻双方共同意思表示,合同对夫妻双方有效。但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签,即使是夫妻一方也不行。
三、没有委托的代签合同有法律效应吗
没有委托的代签合同是否有法律效应视情况而定。
1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,经过被代理人追认的,对被代理人发生效力,由被代理人承担法律后果。
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