购房时应关注开发商的证件是否齐全有效-法师兄

购房时应关注开发商的证件是否齐全有效

来源：互联网时间： 2023-08-11 08:16:33 137 人看过

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

买房时如何识别开发商“五证一书“的真假

买房时识别开发商“五证一书”的真假可以要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书的复印件，可以到房屋土地管理部门核实上述证件发证机关、日期、证件编号等内容的真实性。

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

合同无效
开发商证照不齐全是否会使合同无效？

开发商证照不齐合同是无效的。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。开发商五证两书不齐全怎么办？开发商五证两书不齐全购房者可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同。开发商五证两书不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法

2023-07-06

236人看过
单方解除合同
开发商证照不齐不合同是否有效

开发商证照不齐合同无效。房地产开发商应当持有一照、五证，现售商品房时应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时房屋竣工验收合格、基础生活设施已具备交付使用的条件。一、拒收房屋的合法理由1、房屋未经竣工验收合格2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。二、购买商品房什么情况下可以不收房？购买商品房下列情况下可不收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的

2023-03-31

170人看过
房产证
政府购买房产证是否齐全成为关注点

房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证政府强拆违法吗政府强拆可以构成犯罪，因为国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守，最终导致出现强拆的现象，可能构成渎职罪。一般是指国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守，妨碍国家机关正常活动，损害公众对国家机关工作人员公务活动客观公正的信任，给国家和人民利益造成重大损失的行为。《中华人民共和国刑法》第三百九十七条：国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的

2023-07-07

272人看过
房产证
开发商五证齐全是哪五证

一、开发商五证齐全是哪五证开发商五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。二、购买五证不全的房子有什么风险购买五证不全的房子有如下风险：1.房产证很长时间或根本办不下来开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。2.房屋的质量没有保障3.开发商骗取定金4.难以借到房屋贷款一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。5.

2023-06-15

429人看过

房地产开发
五证齐全是开发商出售房屋的必要条件吗？

开发商卖房需要五证两书，其中五证是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中我们需要注意的是，预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证，这两个证件是不一样的。检查开发商的五证原件是否齐全1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证

2023-07-01

436人看过
房产证
注意发展商发放的材料是否齐全

（1）向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（2）根据预售合同出示《住宅交付使用许可证》或房产证（俗称“大房产证”）；（3）提供建筑面积计算表，其中共享公共部分必须列在房屋公共部分的建筑面积说明中，并可与建筑布局核对。非住宅交付，应按约定提供竣工验收证书或上海市房地产证书。上述文件应分别规定以下内容：（1）住宅质量保证应包括：A，工程质量监督部门验证的质量等级；b，基础设施工程，房屋建筑工程基础工程和主体结构工程：设计文件中规定的工程合理使用年限；C。屋面防水工程、防水、卫生间、外墙、卫生间的保修期为5年；供采暖、制冷系统使用；保修期为2个采暖期和2个制冷期；电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程保修期为2年；D.用户维修单位回复和处理的期限。（2）住宅使用说明书应说明住宅建筑各部（构）件的结构、性能、类型和性能标准，并提出使用注意事项，一般包括以下内容：

2023-05-08

78人看过