买卖合同不履行怎么办-法师兄

买卖合同不履行怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-28 19:01:34 403 人看过

1、买卖合同不履行守约的一方可以要求对方向自己承担相应的违约责任

根据《民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、对于履行合同、但是履行不符合约的，也需要承担违约责任

根据《民法典》

第五百八十二条

【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3、很多人签过合同后因各种原因不愿意履行合同，可采取如下办法应对：

(1)发出书面通知要求对方履行合同内容；

(2)如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知；

(3)必要时要求对方承担违约责任；

(4)如果希望对方履行合同，可以通过媒体曝光、发律师函等。

二、不履行买卖合同者承担违约责任后还需要承担赔偿责任吗？

1、不履行买卖合同者承担违约责任后可能还需要承担赔偿责任

《民法典》

第五百八十三条

【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2、损害赔偿范围的确定

《民法典》

第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同履行地
买卖合同履行地自提

买卖合同履行地按照以下规则确定：以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。一、提供服务的合同履行地是哪里提供服务的合同，如果当事人在合同中有约定履行地的，约定地是合同履行地。没有约定的，一般是接受服务一方所在地为合同履行地。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖

2023-03-14

399人看过
合同履行地
买卖合同能否在买卖合同履行地起诉

一、买卖合同能否在买卖合同履行地起诉《民事诉讼法》第24条规定："因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。所以买卖合同能够在买卖合同履行地起诉。二、买卖合同履行地的确定根据《民法典》第511条确定购销合同履行地要分三种情况处理：1、当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。2、当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。3、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一

2023-05-06

341人看过
合同履行地
合同履行地如何理解怎么认定买卖合同中的合同履行地

根据《民法典》的规定，对于买卖合同，标的物实际交付地即可认定为合同履行地。对买卖合同履行地的确定，应当采取以下原则：第一、双方当事人在合同中对交货地点另有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；第二、双方当事人在合同中对交付货物地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地；第三、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地；第四、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的的，在履行义务一方所在地履行。所谓合同的履行其实就是一个过程，这其中就包括了执行合同义务的准备以及具体合同义务的执行、义务执行的善后等等。履行合同，就其本质而言，是指合同的全部履行。只有当事人双方按照合同的约定或者法律的规定，全面、正确地完成各自承担的义务，才能使合同债权得以实现，也

2023-03-02

312人看过
合同履行地
买卖合同履行地点约定不明确

根据民事诉讼法相关司法解释的规定，合同的履行地按下列原则确定：（一）购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。（二）加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。（三）财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。（四）补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。一、购销合同的管辖法院如何确定（一）因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。（二）当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履

2023-03-01

284人看过

继续履行
合同签订后一方不愿意履行买卖合同,而另一方坚决要求继续履行怎么办

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》第五百八十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之

2023-06-29

458人看过
债务人
如何履行房屋买卖合同

房屋买卖合同如何继续履行：继续履行房屋买卖合同的按照合同约定执行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。一、连带债务人的违约责任有哪些连带债务人的违约责任有：1、当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任；2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任；根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。二、对方不按时履行合同是否构成违约对方不按时履行合同，属于

2023-03-14

419人看过
合同履行地
买卖合同履行注意事项

1、在合同履行中要保存和收集最完整的资料。从签订合同开始到合同履行完成，所有交易环节的证据均应保存，包括最初的意向性谈判、正式合同、补充协议、货物交接手续资料、货物验收资料、往来函件、邮件、通知等等。2、出现变化要及时签订补充协议、变更协议或发出书面通知并保留证据。在合同履行过程中，如果合同约定的内容发生了变化、应该及时签订书面的补充协议或者变更协议，如果对方不及时交货或收货，应及时书面通知并保留证据，坚决避免用口头约定或通知，以免发生纠纷无法举证。3、注意货物交付的验收。当一方把货物交付给另一方时，要由对方进行签收。4、质量异议及时提出。购进货物是企业经营的日常业务，一定要注意及时验收货物，在验收中发现货物不符合合同约定的，请务必在合同约定的期限内尽快以书面方式向对方明确提出异议。不必要的拖延耽搁，5、传真、电子数据应注意的问题。（1）随着互联网的发展，微信、传真、电子邮件等已成为商业交

2023-03-22

321人看过
笔录
房价上涨卖房人不履行合同，你怎么办

如果房价上涨，卖方不履行合同，可以向人民法院提起诉讼。根据民事诉讼法第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本。写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房价上涨卖主毁约2004年6月，刘先生购买了岭南路的一套房屋。房产证尚未颁发。一年后，刘先生通过中介将房屋以73万元价格转让给梁女士母女，约定待可办理产证后，刘先生一周内配合办理过户及相关手续。几天后，梁女士母女依合同支付了房款等费用后，入住了该房。随着房价进一步攀升，刘先生想毁约。于2005年11月、12月，两次发函给中介公司，表示之前与梁女士母女签订的房屋转让合同违反了期房限转的规定，应予废止。看到刘先生有意反悔，迟迟不办产权证，梁女士母女遂向法

2023-08-06

164人看过

抵押
设定抵押的房屋买卖合同怎么履行

设定抵押的房屋买卖合同进行履行需要买受人代出卖人向抵押权人清偿债务，消灭抵押权后办理房屋转移登记手续。买卖合同无法继续履行的，买受人有权解除合同，要求出卖人承担相应的违约责任。一、处理房屋面积纠纷的原则根据最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷的司法解释，买卖合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定的面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人

2023-06-19

325人看过
合同履行地
买卖合同的合同履行地如何确定以及买卖合同履行地的确定模式是什么

一、买卖合同履行地怎么确定买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准；若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议；如果不能达成协议的，可按照合同相关条款或者交易习惯确定；还不能确定的，给付货币的，履行地在接受货币一方所在地；交付不动产的，履行地在不动产所在地；其他标的，履行地在履行义务一方所在地。为了避免产生不必要的麻烦，当事人在签订合同时最好明确约定好合同的具体履行地。二、买卖合同履行地的确定模式是什么从国内外立法情况来看，合同履行地的确定大致有以下几种模式：1.债务往取主义。所谓债务往取主义，是以债务人的住所地为合同履行地，典型立法国家有德国、法国、瑞士;2.赴偿债务主义。这是与债务往取主义相对应的，以债权人住所地为合同履行地，则称为“赴偿债务”。典型立法国家或地区有日本和我国台湾地区;3.送付债务主义。以将标的物送到债权人、债务人住所地或营业地以外第三人所在地

2023-06-19

474人看过
履行不能
合同履行不能解除合同怎么办？

合同签订后如果双方均未履行，可以协商解除该合同。合同签订后未实际履行的是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。也可以按照当事人的合同中约定的处理方式处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、租房如果没到期违约如何解决当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、房屋买卖合同签了两年可以解除吗履行了2年的房屋买卖合同可以解除，但是不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2023-04-07

107人看过
借款
以买卖提供担保不能要求对方履行买卖合同

2010年1月18日，伍某与左某签订《借款协议》一份，约定左某向伍某借款31.5万元，借款期限至2010年3月17日，左某承诺以其本人名下的房屋作为抵押担保，并承诺如未按约还款，伍某有权自行处置左某提供的抵押房屋。同日，双方又签订《买卖协议》一份，约定：左某自愿将其所有的房屋出售给伍某，左某若要解除协议，必须于2010年3月17日前提出并归还31.5万元给伍某，否则左某必须无条件将该房屋交付给伍某并办理过户手续。由于左某未按约归还借款，伍某起诉至法院，要求左某依照《买卖协议》交付房屋及办理过户手续。法院裁判：重庆市渝北区人民法院认为，双方签订《买卖协议》的目的是将涉案房屋作为借款的担保，双方并不存在真实的房屋买卖合同关系。因此对伍某的诉讼请求，法院不予支持。风险提示：当事人以签订买卖合同的方式为民间借贷提供担保的，人民法院仍按照民间借贷法律关系进行审理，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，

2023-06-08

206人看过

继续履行
买卖合同中的不履行行为是否影响买房合同的效力？

1、要求继续履行。依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任。房屋买卖合同不履行多久构成违约只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就构成合同违约，与不履行合同多久无关。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-07

479人看过
债权人
买卖合同未约定履行地，发生争议了该怎么办

首先，当事人在合同中对合同履行地点有约定的，则按照约定确定合同履行地，从而确定合同履行的管辖法院，除该条第三款规定情形外，不考虑该合同是否已经实际履行以及实际履行地点是否与约定的不同。其次，如果当事人在合同中对履行地点没有约定或者约定不明确的，则按照合同纠纷中争议标的的种类来分别确定合同履行地。具体分为三种情形：一是争议的标的是给付货币的，则以接收货币一方的所在地为合同履行地；二是争议标的为交付不动产的，以不动产所在地作为合同的履行地；三是争议标的为前述给付货币和交付不动产之外的其他标的的，如动产、财产权利的交付等，则以履行义务一方的所在地为合同履行地。再次，民诉法解释规定了按照合同履行地确定管辖法院的两种特例。一是当事人虽然在合同中约定了履行地，但没有实际履行，且当事人住所地都不在合同中约定的履行地点的，则直接由被告住所地人民法院管辖，不再适用合同履行地确定管辖法院；二是当事人在合同中没

2023-05-03

81人看过