因交房时开发商未提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(以下称“两书”),两位较真的业主便将开发商告上法庭。11月15日,九龙坡区法院一审判决开发商在判决生效之日起10日内向两业主交付“两书”,并赔偿相应的违约金。据悉,开发商已向法院提交上诉状。
业主拒绝接房
去年3月14日,外地来渝发展的张先生看好位于袁家岗奥林匹克体育中心的黄金地段,他认为该地段具有较大升值潜力。为此,他认购了奥体旁边郡都·彩舍的一小户型精装修房。
同年4月13日,他同开发商、重庆郡都物业发展有限公司签订了购房合同。合同签订后,张如约支付了11万余元购房款。同时约定:开发商在2003年12月28日将竣工验收合格的房屋交付给张,并向其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如果开发商不出示或出示的相关文件不齐全,购房户有权拒绝交接房屋。
但是,到了合同约定的交房时间,开发商没有交房。开发商称,房屋要延期到2004年2月才交付使用。今年2月份他去接房时,开发商却告知无法提供“两书”。
张认为,房屋也是商品,自己作为消费者购买商品后,生产厂商应当教消费者如何使用;房屋作为商品,还应该有质量保证书。张先生向记者举了一个例子,消费者购买冰箱时,如果该产品没有三包卡、没有质保书,怎么敢拉回家使用,何况购买的是一套精装修房屋。自己对于房屋这个特殊商品怎样使用、结构如何都不知道,一旦重新装修,就无从让装修公司下手。这样的房屋,自己住进去会放心吗?
开发商吃官司
开发商不能以给把钥匙就算交房了。这是张先生坚持的观点。
张先生称,今年3月份,他为了“两书”多次找开发商交涉,而开发商也曾找他接房,因张坚持认为没有“两书”的房屋接到后不塌实,拒绝接房。直到今年4月28日,张因为“耽误不起”,只有无奈接下房屋。但此时他仍未得到“两书”。
随后,张先生同开发商打起了官司。今年6月22日,他和另一位有同样遭遇的业主一道,请了律师,将开发商起诉到九龙坡区法院,理由是开发商违约。他们要求开发商立即交付“两书”,并支付从合同约定交房之日起延期到4约28日交房时的违约金分别为4200余元、5200余元。
九龙坡区法院认为,购房户和开发商签订的合同是双方真实意思的表示,属于有效合同。因为开发商没有办理好“两书”,购房户就有权拒绝接房,开发商为此应当承担延迟交房的违约责任,同时也应当向购房户交付“两书”。
最后,九龙坡区法院在11月15日一审判决:开发商在交付“两书”的同时,支付从合同约定交房时间2003年12月29日起,到今年4月28日接房时的违约金。
登记备案误了事
“两书”为何迟迟未交付业主?
昨日,记者来到重庆郡都物业发展有限公司。该公司总经理夏丁称,延迟交付“两书”是因为到市建委质检站登记备案耽误了时间。
据了解,办理登记备案的程序是:房屋通过竣工验收后,即向市建委质检站登记备案,备案登记表填写后连同“两书”一起发给业主。由于登记备案不是一时就能办下来的,往往房屋登记备案完成后,就已经超过了约定的交房时间。所以,一些(包括很有名气的)开发商,在交房时就没有按照建委的规定登记备案,而是在交房时的“两书”中,将备案栏填上“正在备案”(相当于登记备案栏空格留起),备案完后再粘贴在“两书”里。也有的在备案栏填上“在多少个工作日内办理下来”。
夏总称,“两书”中有房屋本身状况、水电气等供给图、房屋结构、平面图等内部结构说明,主要是为了使用和修改装修方便。他们曾在5月份让业主通过物管公司接“两书”,但对方以没有和物管发生关系而拒绝。
夏认为,公司和业主之间的事是个误会。张先生和另一业主不愿接房时,他们也答应支付违约金到今年3月18日,因为在那时,他们已经具备交房的所有条件。对于法院判决的从3月18日至4月28日的违约金,他们已经提起上诉。
律师:提供“两书”是义务
在最初代理这两桩官司时,张先生的代理律师、重庆胜大律师事务所律师何桐雨就信心十足。
何律师认为,根据《商品房销售管理办法》32条规定,销售商品住宅时,房地产开发企业应当向买受人(就是业主)提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;《商品住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条也称,房地产开发企业在向用户交付新建的商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。由此看出,开发商在交房时交付“两书”是其法定义务。
来源:华龙网
-
开发商拒交房只因业主不交物业费开发商败诉
119人看过
-
开发商借口奥运延误交房败诉
414人看过
-
开发商违约不交房咋办,逾期交房违约金标准是怎样?
250人看过
-
开发商要求交房违约金为0.5%
377人看过
-
交房质量有问题,什么情况开发商不承担逾期交房违约责任?
172人看过
-
开发商交房延期,怎样找开发商支付违约金
362人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
违约收房开发商没有交房开发商不交房怎么办江西在线咨询 2022-11-08首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。关于违约责任的承担,一般商品房买卖合同中有约定的,从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,则需要根据相关法律来确定违约责任。开发商无正当理由有逾期交房行为,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同,可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。
-
开发商违约不交房,开发商能收回商品房吗上海在线咨询 2022-04-161.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2.延期交房包括两种情况: (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。非正常
-
开发商违约3个月不交房,开发商要拿多少违约金江西在线咨询 2022-10-08对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
-
开发商违约不交房起诉流程是什么吉林省在线咨询 2022-03-28开发商违约不交房起诉流程: 一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。 二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原
-
开发商违约半年了不交房要交多少违约金山西在线咨询 2022-10-08对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。