租房合同怎样才算具有法律效力，租房合同一般违约金是多少-法师兄

租房合同怎样才算具有法律效力，租房合同一般违约金是多少

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-13 01:07:26 316 人看过

一、租房合同怎样才算具有法律效力

租房合同符合下列条件的，才算具有法律效力：

1．租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

2．房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。

3．虽然房屋租赁合同不需要公证，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案，大家，注意了：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

二、租房合同一般违约金是多少

租房合同一般违约金是多少，由双方协商进行确定，法律上并没有统一的规定。

根据《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、租房合同还没开始违约需要承担责任吗

租房合同没开始生效前毁约，需要承担缔约过失责任。

1．合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间；

2．特殊情况下，两者不一致：合同订立日期就是签字、盖章之日；生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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