一、能否以拖欠物业费为由停水停电

一般情况下，物业无权停水停电，停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，不享有供水供电权。

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。

二、物业费纠纷应该怎么解决

物业费纠纷应该通过以下方式解决：

1．业主与物业管理公司协商解决

业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2．由第三人调解

一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

3．提交仲裁机关仲裁

业主与物业管理公司双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。

4．投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

5．提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

6．更换物业公司

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

三、物业费纠纷自己应诉应该怎么写答辩状

1．首部

（1）标题。居中写明“民事答辩状”。

（2）答辩人的基本情况。

（3）答辩缘由。写明答辩人因××一案进行答辩。

2．正文

（1）答辩的理由：应针对原告的诉讼请求及其所依据的事实与理由进行反驳与辩解。

（2）答辩请求：答辩请求是答辩人在阐明答辩理由的基础上针对原告的诉讼请求向人民法院提出应根据有关法律规定保护答辩人的合法权益的请求。

（3）证据：答辩中有关举证事项，应写明证据的名称、件数、来源或证据线索。有证人的，应写明证人的姓名、住址。

3．尾部

（1）致送人民法院的名称。

（2）答辩人签名。答辩人是法人或其他组织的，应写明全称，加盖单位公章。

（3）答辩时间。

（4）附项主要应当写明答辩状副本份数和有关证据情况。