租的房子漏雨了房东不管的,租客可以自己先进行维修,然后要求房东保险维修花费的款项;
如果房东拒绝报销的,则租客可以向法院提起诉讼,要求房东支付维修花费的款项,法院会支持租客的诉讼请求,因为《民法典》规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。
房子漏雨是物业管还是自己修
一、房子漏雨是物业管还是自己修
1、房子漏雨是物业管还是自己修,需要分情况考虑:
(1)如果还在质保期之内,可以直接跟开发商来联系,由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损,责任也可以由开发商来承担;
(2)如果已经过了质保期,也就是说5年之外出现了漏水的问题,要划分具体的责任。如果是人为因素导致的,应该由自己来维修。比如自己随意更改管道,导致家里面出现反水的问题,损失比较大也由自己来承担的。
2、法律依据:《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
二、房屋漏水诉讼证据有哪些
房屋漏水诉讼证据有以下之类:
1、对方陈述。一般在发生了房屋漏水的情况之后,受害人和可能的侵权人进行对话;
2、拍照。漏水的情况用那个相机拍下来;
3、证人来作证。当事人可邀请没有利害关系的人来作证;
4、专业机构进行鉴定;
5、勘验笔录。勘验笔录一般是由法院现场作出,对这个也是一个非常有力的证据。
《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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租房子漏水房东不处理怎么办重庆在线咨询 2022-01-29中介承担或者房主承担,有合同的按照合同的约定解决,中介或房主有修缮的义务,具体是哪一方要看合同的另一方以及约定。诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
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租房漏水房东不管,这个怎么处理?江西在线咨询 2022-04-03您与对方是否签订了租赁合同?您在租赁租赁合同有没有对租赁物的维修作出约定?没有约定的,房东负有对租赁物的维修义务。建议您与对方协商解决,协商不成的,您可以委托律师发送律师函,以较小的成本获得赔偿。当然也可以通过诉讼的途径解决。
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租的房子漏雨漏水需要退房吗湖南在线咨询 2022-11-131、租的房子漏雨漏水影响正常居住使用的可以要求退房。承租人应当及时联系出租人,要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务,非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的,承租人可以解除合同。 2、法律依据《民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约