已经过户的房屋买卖合同可否解除？-法师兄

已经过户的房屋买卖合同可否解除？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 15:33:12 54 人看过

房屋买卖合同已过户的一般不可以接触，如果符合条件的可以解除。当事人可以协商一致解除合同，或者事先约定解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。解除房屋买卖合同后，当事人应当根据实际情况采取补救措施。

一、符合哪些条件才可以退房

符合以下条件时，可以采取约定退房的方式：1、合同中明确约定了退房条件；2、当事人的约定为真实意思表示，且意见一致；3、约定的退房条件不违反法律强制性规定。根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条第一款规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

二、主播解约要走什么流程

如果主播是网络直播服务合同的当事人，那么可以与合同相对方协商一致解除该服务合同。如果是合同相对方存在预期违约、根本违约等法定解除权事由，那么主播作为解除权人可以直接通知对方解除合同，并且可以向对方主张违约责任。如果合同约定的解除事由或者解除条件发生，主播也可以根据合同的解约条款解除合同。

三、成立但未生效的合同可以撤销吗

已成立未生效合同可以解除。

成立但未生效的合同，同样有法律约束力，当事人有权按照法律的规定，选择用解除合同的方式来终止该类型合同的法律约束力，即使附有生效条件所约定的义务。

生效条件对于主合同义务同样具有相对独立性，如果预期违约，当事人可以享有合同解除权，从市场交易的经济效率角度出发，若恶意相对人，长期使合同处于未生效状态，为了维护当事人利益最大化，行使合同解除权是最直接和有效的保护途径。当事人协商一致，也可以解除合同，当事人也可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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