没有销售许可证我能买房吗
来源:互联网 时间: 2023-05-08 09:11:37 172 人看过

1、没有销售许可证的房子能买吗?《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。根据上述规定,商品房预售许可证是未来房屋销售的先决条件。也就是说,开发商取得销售许可证后,才能取得签订未来房屋销售合同的主体资格。因为商品房买卖合同和认购书都要求双方具有主体资格,作为买受人的消费者应当具有民事行为能力,作为出卖人的开发商应当具有销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。

在实际操作中,有大量的购房者没有取得预售许可证就购买了预售房屋。但由于未取得预售许可证的房屋风险巨大,最好不要购买未取得预售许可证的房屋。目前,在商品房销售市场上,房地产开发企业在与购房者签约前向购房者收取一定费用的情况较为普遍。这类费用常被称为“押金”、“押金”、“押金”等,一般没有明确规定返还。因为可变因素很多,甚至有些项目不具备销售条件,一旦出现纠纷,当消费者不愿意买房时,就很难退还已付的费用。

没有商品房预售许可证,开发商该怎么办?根据现行《商品房销售管理办法》,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向购房者收取任何预付款。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的包括购房认购书和购房合同在内的所有合同都是无效的,那么购房者有权要求开发商退还定金或退房。

买房前,必要的调查必不可少,但更重要的是尽快签订正式的商品房销售合同。现在北京市使用的商品房销售合同文本要求明确商品房销售依据。合同约定:“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售的审批权限为××商品房预售许可证号为××商品房预售许可证号××商品房预售许可证号为××商品房预售许可证号××商品房预售许可证号为××商品房预售许可证号××商品房预售许可证号为××商品房预售许可证号××商品房预售许可证号××商品房预售许可证号为××商品房预售许可证号××商品房预售许可证号为××商品房预售许可证号××商品房预售许可证号为××商品房预售许可证号××商品房预售许可证号为××商品房预售许可证号××商品房预。由于开发商在没有预售许可证的情况下出售房产是违法的,购房者最好不要在没有预售许可证的情况下购买房屋。如果您已经购买,您可以要求退还押金或退房。

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2024年08月23日 12:48
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