(一)初审贷款资格
申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限,并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。
(二)测绘评估
(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。
(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。
(三)发放贷款承诺函
(1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复印件上签字按手印);
买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》,并在承诺书上签字按手印。
(2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后,买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》(合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请,工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。
(四)贷款受理
买方持贷款申请材料(见本材料反面《二手房贷款所需材料》)到贷款部递交贷款申请。
(五)签订借款合同和抵押合同
贷款批准后,借款人应跟踪房地产交易中心过产情况,待买方缴纳税费后,持交费凭证和相关材料(详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》)于规定时间内到贷款部签订借款合同和抵押合同,办理保险,提交抵押登记材料等。
(六)发放贷款
抵押登记办理完华,贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款(每月23~28日不划款)。申请人应按合同要求每月27目前,将应还款金额存入还款卡,以避免出现透支。
(七)正常还款
贷款划款后当月27日(如贷款划款日在当月27日后,则于次月27日)向住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算)。第一次偿还贷款利息的次月起,借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。
(八)结清还款
按合同约定还清贷款后,借款人应持本人身份证,借款合同和抵押合同到住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等,然后到房产管理部门办理撤押手续。
公积金计算器:
申请住房公积金个人住房抵押贷款。
(1)、有城镇常住户口;
(2)、广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);
(3)、非广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);
(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
(5)、购房首期付款符合规定:
(6)、签定了购买住房的合同或协议;
(7)、所购房屋可用于抵押;
(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。
贷款利率:
第一套住宅5至30年(含30年):4.5%
第二套住宅5至30年(含30年):4.95%
第一套住宅3至5年(含5年):4%
第一套住宅2年至3年(含3年):4%
第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%
第一套住宅1至2年(含2年):4%
第二套住宅1至2年(含2年):4.4%
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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广州的住房公积金可以在成都贷款买房吗重庆在线咨询 2022-11-01要抵押,用房子为贷款提供抵押担保。住房公积金贷款以缴纳公积金为条件,以所购房产作抵押,抵押时不需要提供房产证。公积金贷款买房,是你和银行之间的协议,跟公积金管理中心没有关系,你只要有住房公积金,就可以用公积金贷款买房,如果房子是期房,产证暂时没有办理下来,可以用购房同和做抵押,给银行。
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泉州职工购买二手房办理住房按揭贷款如何申请提取公积金安徽在线咨询 2023-09-08泉州职工购买二手房办理住房按揭贷款如何申请提取公积金 申请条件 职工购买二手房,需办理住房按揭贷款申请提取 申请方式 行政服务中心窗口 受理时间:周一至周五(节假日休息)上午08:00-12:00下午14:30-17:30夏令时下午15:00-18:00 受理地点:泉州市住房公积金管理中心各县(市、区)管理部 所需材料 (1)买卖双方签订的《房地产买卖合同原件 (2)不少于总房款20%的首付款银行
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泉州公积金提取购买二手房(住房按揭贷款)台湾在线咨询 2023-09-28办理材料: 1、《房地产买卖合同原件及复印件; 2、《房地产买卖契约补充协议原件及复印件; 3、申请人的身份证原件及复印件; 4、《房管部门个人二手房转让登记受理单或契税完税证明原件及复印件; 5、不少于总房款30%或40%的首付款银行交款凭证原件及复印件; 6、《泉州市住房公积金(住房补贴)提取/转移申请书; 7、《职工住房公积金缴存卡或《联名卡; 8、提取配偶及直系血亲住房公积金的,应提供合法
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公积金贷款手续好办吗,购买二手房做公积金贷款手续如何办?广西在线咨询 2022-07-14可以借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。
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成都XX有没有住房公积金,可在广州买房贷款不台湾在线咨询 2022-10-24户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);购房协议书正本;房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;开发商的收款帐号1份;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,具备完全民事行为能力;交齐首期购房款;有稳定合法收入,有还款付息能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购二手房的产权清晰;审核过后,贷款银行联