按揭购买房产有什么要注意的-法师兄

按揭购买房产有什么要注意的

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:36:23 211 人看过

一、按揭购买房产有什么要注意的

按揭买房应注意什么，主要需要注意的事项如下：

(一)不轻信开发商的按揭许诺。

有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;

2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

(二)银行对购房者进行资格审查。

大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持，建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴，在律师的指引下用多种方法取得银行的信任，顺利办理贷款手续。

二、按揭买房有哪些事项需要注意

按揭买房如何防范风险，主要预防手段如下：

(一)申请贷款额度要量力而行。

(二)办按揭要选择好贷款银行。

(三)要选定最适合自己的还款方式。

(四)向银行提供资料要真实。

(五)提供本人住址要准确、及时。

(六)每月要按时还款避免罚息。

我们知道，按揭买房其实也就是贷款买房的情况，购房者也是需要每月还贷的，一般贷款的数额比较大，同时年限也比较长的话，那么遭的利息自然也就比较多，此时购房者的压力仍然很大。因此，购房者应该尽可能的去避免按揭买房的风险，避免不必要的麻烦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

不可抗力
按揭购买商品房注意什么

一、按揭购买商品房需注意什么1、审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。2、与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。二、按揭买的商品房能退吗一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;5、法律规定的其他情形。只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的

2023-06-02

336人看过
不可抗力
按揭购买商品房注意什么

一、按揭购买商品房需注意什么1、审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。2、与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。二、按揭买的商品房能退吗一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;5、法律规定的其他情形。只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的

2023-06-02

476人看过
银行贷款
按揭买房要注意什么

1、借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。2、贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。3、不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。4、提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。5、贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。6、还贷有困难先求助银行。借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。7、申请贷款前不要动用公积金。公积金贷款

2023-03-31

177人看过
消费者
购买按揭房地产时应该注意什么

购买按揭房地产应注意什么？购买抵押房地产的注意事项：1。建议消费者选择大型中介公司进行交易。大型中介公司熟悉购房流程，风险控制能力强。一般情况下，他们会在购房者付款前对过程进行监控，做好司法冻结和按揭调查工作。如有争议，还将作为公证的第三方，保护守约方的权益；2。大型中介公司一般都有合作担保公司。出卖人提前收款或需要解除质押时，可以向担保公司求助，先支付部分担保费，将风险转移给担保公司，担保公司有全权调查和支付，以规避客户风险；3。如果在购房人支付房价后的转让期内房屋被冻结，购房人应积极起诉，提交原合同和付款凭证，并请求法院支持房价的正常取得。下一个家庭必须掌握以下两点：1。尽量减少从首付到转账的时间。例如，如果您提前向银行还贷，则应遵循以下步骤：首先，您应与银行预约还款时间，具体时间因银行而异；其次，您应按约定时间向银行还贷；有的银行可以在还款当日发行“其他权证”，有的银行可以在还款后几

2023-05-08

361人看过

土地管理
买按揭房要注意什么

根据《城市房地产抵押管理办法》，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。也就是说，已经抵押的财产可以转让，但转让的前提是要征得抵押权人的同意。相反，未经抵押权人同意转让抵押房屋的，在法律上无效。同时，购房人以抵押权购买此类房地产也存在法律风险。抵押权人一旦想实现抵押权，买方的风险就会出现。如何有效规避这种风险？在实际案例中，有人未经抵押权人同意转让抵押房地产，拿到房价后离开的。抵押权人要实现抵押权，就要知道抵押人是出壳的，这就引发了更为复杂的法律纠纷。购买此类二手房的风险防范方法：1。选择购买二手房后，向房地产所在地房屋土地管理部门核实。中外合资经营企业的房地产或者原属于出口商品房的二手房，由市房屋土地管理部门进行核查，看是否已经抵押，谁是抵押权人，抵押期限多长。3。如果发现二手房已经抵押，我们应该和产权人一起去找抵押权人，征得抵押权人同意转让房产。买受人最好取得抵押权人的书面同意。现

2023-05-08

498人看过
借款
买房子按揭什么意思按揭买房要注意什么问题

一、买房子按揭什么意思按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法二、按揭买房要注意什么问题1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息

2023-02-25

280人看过