看开发商是否具备“五证”-法师兄

看开发商是否具备“五证”

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 16:42:33 416 人看过

“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

开发商是否具备“五证”，这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定：“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了买房协议，那也是无效的协议。

有一点需要提醒大家的是：“预售许可证”是在其他证件齐全的基础上，开发商最后一步办理的，购房者如果想知道自己签署的购房合同是否合法有效，那么就应该多重点关注此证。

开发商的五证是什么意思

发商的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《用地规划许可证》和《工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程施工许可相关文章

房地产开发
房地产开发必须具备的五证二书

房地产的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。房地产开发五证指哪些？房地产开发五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。在房地产开发过程中，各地政府主管部门会根据工程进度和评估情况对项目颁发《商品房预售许可证》，拿到《商品房预

2023-07-06

149人看过
房地产开发
开发商必须具备哪些证件才能开始开发？

开发商的五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。国家规定商品房预售必须具备五证，否则容易出现法律风险。开发商很可能收到定金之后携款潜逃，或者业主迟迟拿不到房产证。所以买房时一定要确认好开发商的五证是否齐全，以免将来造成不必要的损失。如何查看开发商的五证两书1、五证两书指的是什么？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、买房如何查看开发商的五证？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土

2023-06-30

278人看过
房产证
开发商具备房产证办理资格

开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）。除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。开发商逾期办理房产证的法律责任在商品房交易过程中，办理《房地产证》是必经的程序。在《房地产买卖合同》的格式合同中，都有规定开发商在领取房地产《竣工验收证书》后的第150天内书面通知买方共同向房地产权登记机关申请房地产转移登记，如因开发商的过失造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，应承担违约责任的条款。另外，在开发商、小业主、按揭银行三方签订的《贷款合同》中，一般都有三方约定小业主授权银行代其向房地产权登记机关申领《房地产证》，且领取该证后留存在银行处，直至还清贷款及利息等款项为止的条款。如何理解这些条款的含义，

2023-07-15

83人看过
期房
购房签合同先看开发商“五证”齐不齐

购房者往往在看房、选房的时候就经过大量的比较、询问，投入了比较大的精力。而投入这么多精力也是因为买房不是一件小事，市民都比较关心，也希望买到自己满意的房子。本报曾接到过读者打进热线，说自己购房合同存在问题，导致购房从一件开心的事情最终演变成闹心事，能不能帮我们读者提醒一下，在签订购房合同的时候，购房者应该注意些什么?业内人士周先生：最主要是基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。此外，还要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。另外，购房合同要使用规范的合同文

2023-06-10

211人看过

承诺
购买商品房时注意看对方是否具有“五证”

购买商品房时注意看对方是否具有“五证”(一)“五证”是指：1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护；2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件；3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件；4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护；5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，

2023-02-28

155人看过
法律综合知识
邢台市开发商五证不全是哪五证

五大证件，即《国有土地使用权证》、《建设项目选址规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。如若缺少其中任何一项，将对购房者产生严重影响，具体包括但不限于以下几个方面：1．贷款申请难度加大，甚至无法获得批准；2．可能出现一套房产被多次出售的情况；3．房屋质量无法得到有效保证等诸多问题。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-08-08

261人看过
不可抗力
检查开发商的五证原件是否齐全

1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证。5、《商品房销售预售许可证》该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。注意证件载明的开发商与商品房买卖合同的出卖人是否为同一主体;注意该证件是否包含所要购买的楼盘;查验该证件是否存在转借、冒用他人许可证的情形。一、查看开发商的主体资格是否合法1、查询开发商是否有合法、有效的营业执照，且

2023-04-07

285人看过
退房
退房是否可行？看看开发商的态度

视情况而定。开发商迟延交房经催告超过3个月的可以退房。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。开发商逾期不交房业主该怎么维权购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，可以要求开发商支付逾期交房违约金，也可以申请解除合同的，并赔偿损失。如果选择解除合同应该事先要对开发商进行催告；经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债

2023-07-06

180人看过

房产证
开发商具备办理房产证的条件

开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）。除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。一、房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件房地产开发企业预售商品房应符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、申请房屋预售许可证条件是什么(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达

2023-04-03

297人看过
法律综合知识
怎样查开发商五证

一、怎样查开发商五证1．您可选择与开发商直接沟通交流，以便获取相关的确切证明资料。2．也可以尝试前往本地的房地产行政管理机构进行详细询问，以了解详细信息。3．或者您可选择去银行查询该套房屋的“五证”情况，对于每个房产项目的开发过程来说，从土地购买、审批程序直至动工建设，都离不开与银行的密切合作关系，尤其是在贷款业务方面，往往都需通过银行渠道完成。另外，如今各大银行对房地产项目的开发及监管力度日益加强，一旦发现任何问题，银行通常不会轻易放贷，因此，如果您对此有所疑虑，不妨亲自前往银行咨询了解。4．此外，您还可以考虑在当地的工商行政管理局提出申请，请求查询相关信息。5．在本地住房管理局的官方网站上，设有专门的开发人员资质查询系统，只需输入相关的开发人员姓名等关键信息，便能轻松查询到所需信息。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按

2024-07-08

138人看过
房产证
开发商五证的解释

开发商售房必须先办证。开发商的五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。五证齐全的开发商才有售房的权利。开发商五证不全能网签备案么开发商五证不全，不能网签备案。没有这五证的房屋就无法办理房产证书，对购房者来说是没有保障的，购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，最后会导致办不下来房屋所有权证。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式的预售契约。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

2023-06-30

443人看过
期房
买商品房开发商五证不齐是否有法律保障

从法律上来说五证不齐，开发商是没有资格卖的，但是具体会不会在销售，要看当地国土部门或者土地局的决定，消费者还是要看五证是否齐全。其中“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。我们在查验以上证明文件时，尽可能要求开发商提供文件的原件，并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。另外还有“二书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。也是很重要的材料，买房时都要仔细查看。一、签订

2023-03-05

420人看过

执业医师
执业医师证是否具备看病资格？

不可以给人看病，根据相关法律规定只要没有获得执业（助理）医生证书的医疗活动都是属于非法行医。非法行医是会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。没有执业医师证行医违法吗没有医生执业资格的人非法行医情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害患者健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；患者死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。未取得医生资格的，擅自为他人进行节育手术、假节育手术、终止妊娠手术或者摘除宫内节育器，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害患者健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；患者死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第三百三十六条未取得医生执业资格的人非法行

2023-07-05

376人看过
承诺
开发商缺乏五证，所签订合同是否有效？

开发商五证不齐全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，是具有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。开发商五证不全就能卖房交了10万余元后，才知不能办按揭，开发商不仅不按承诺退钱，还要扣9万多元钱。一买房者向工商部门告状：开发商“心太黑”。江夏安山镇的刘玉珍投诉，她去年底看到武汉凯乐房地产开发公司的广告，可“提供办两证所有材料，可办理按揭”，就与该公司签了合同，买下了在大桥新区的总价31万多的房子；并付了1万定金和10万余元的首付款。今年7月，到银行办理按揭时，银行称该商品房“五证”不全（土地许可证、房屋买卖合同、建设工程规划许可证、房屋验收许可证、商品房预售许

2023-07-07

354人看过