根据我国相关法律法规,受让人以转包、租赁等形式转让承包人转让的土地,应当征得原承包人同意。《农村土地承包经营权转让管理办法》第十一条:承包人与受让人达成转让意向,采取分包、租赁、交换等方式转让的,承包人应当及时向发包人备案;采用转让方式转让的,承包人应提前向发包人提出申请。第十二条受让人应当依照有关法律、法规的规定保护土地,禁止改变出让土地的农业用途。第十三条受让人将承包人转让的土地转包、出租的,应当征得原承包人同意。土地使用权转让需要符合下列条件。根据土地使用权出让合同,土地使用权出让金已全部缴纳,取得土地使用权证书;为规范土地使用权出让行为,土地使用权的转让还应当符合下列条件:
①转让取得的土地使用权使用年限为原土地使用权使用年限,从土地出让合同约定的使用年限中扣除原土地使用者使用年限后的剩余使用年限权利。出让合同终止日期和建设工程竣工日期不得超过原出让合同约定的建设工程终止日期和竣工日期,原出让合同所列权利、义务和各项用地要求不得变更改变。
②土地使用权出让后,原出让合同约定的土地使用权受让人的全部权利义务随之转移。
③土地使用权转让时,地上建筑物及其他附着物的所有权相应转移;土地使用者转让地上建筑物及其他附着物所有权的,使用范围内的土地使用权相应转移,但地上建筑物及其他附着物作为动产转让的除外。(4)土地使用权出让时,需要变更原出让合同的规划用途的,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请。经审批,土地使用权出让金可以调整。(5)转让原土地使用权行政划拨的,土地出让人必须向当地市县人民政府土地管理部门申请签订土地出让合同,缴纳土地出让金,办理土地转让登记手续,取得合法的土地转让权。受让人通过出让方式取得土地使用权的,必须与出让人签订出让合同,同时一并签订出让合同,向土地管理部门办理土地使用权出让登记手续,换发土地使用证。(6)土地使用权出让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权;土地使用权出让市场价格不合理上涨的,市、县人民政府可以采取必要的措施(如制定最高限价)加以防范。
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农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。... 更多>
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农村土地怎样承包?需要做些什么青海在线咨询 2022-07-311.转让。转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。 2.转包。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,
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农村土地承包转让需要走哪些流程?福建在线咨询 2022-07-26农村土地承包转让方式即通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。 根据以上条款,你是可以承包这5亩土地的,承包的主要程序是与土地承包人签订土地转包协议,并在村委会进行登记备案
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农村土地承包转让需要走什么流程的浙江在线咨询 2022-06-29可以参考以下内容: 农村土地不能转让,我国土地管理法规定,农村集体所有者不能买卖土地产权,只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权;也不能随意改变所属耕地的用途,因特殊情况确需征占自己所有耕地时,也必须经国家有关部门批准既然不能转让,那土地转让和土地承包的区别也就无从说起 至于土地转包法律是允许的《土地承包法》第十条规定,“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转”《土地承包法》第
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农村土地怎么承包?需要做些哪些辽宁在线咨询 2022-07-281.转让。转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。 2.转包。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,
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农村土地承包和土地流转甘肃在线咨询 2022-08-101.土地互换:土地流转试点互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。划分土地时留下的种种弊病,严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片,实现规模化、集约化经营,于是互换这种最为原始的交易方式,进入农民视野。