开发商五证不全咋退房-法师兄

开发商五证不全咋退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 00:30:36 348 人看过

购房者应查阅所在地区住房和城乡建设管理部门官方网站或亲自前往其办公地点全面了解所购楼盘证件办理进度。在判断出该楼盘尚未取得相关证件之后，买房人有权向出售单位提出公开展示所有必备五项证书的要求。若开发商未能履行此义务，买房人有权请求退回已支付的全部款项。如果开发商坚决拒绝退还款项，买房人可通过法律手段维护自身合法权益。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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在诉诸法律程序以主张撤销房产购买协议的过程中，首要步骤在于精心撰写起诉书。此文件须准确罗列出原告诉讼方（即购置房屋的消费者）以及被诉方（即房地产开发公司）的详细资料，包括当事人的全名（或企业的官方牌号）、具体居住地及一切有效联络方式等。接下来，要清晰陈述诉讼主旨，也就是请求法院颁令被告方全额返还房屋购置款项，同时计算并支付相应的违约金（如果存在的话）。在此关键环节之后，便是搜集各类证据，其中包括房屋购置合同、所有的付款收据、以及能够证明被告方违反合同约定的相关证据等等。最后，将经过充分准备的起诉书连同所有相关证据材料一并递交至具有管辖权的人民法院进行审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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如若房地产开发企业未能按照规定完备其应有的五种证件（包括但不仅限于《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》），则该公司出售房屋的行为便无法得到法律的保护与认可，亦将被视为违规操作。在此类情形之下，倘若您在未知晓上述事实的情况下签署了购房协议或合同，那么这份协议或合同将会被判定为无效。对于这种情况，购房者有权提出退房申请，而开发商也应当全额退还购房者所支付的全部房款，同时还需承担这段期间内因房款产生的相应利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《建设用地许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。若缺乏了《商品房预售许可证》，购房者与开发商订立的合同存在被认定为无效的风险。对于开发商五证不全的情况下，该销售房产不可避免地隐藏着不法开发商骗取定金、房屋属性不明确、房屋质量缺乏保障、申请按揭贷款受阻、无法顺利取得房产证等风险。因此，对于开发商五证不全的房产，广大消费者切勿急于购买并缴纳相关定金或房款。五证不全的房子交了定金能退吗无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否

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