面对房产市场调控的局面,二手房购房者,该如何做出贷款购房的决定?
首先,购房时在考虑地段、房价等因素之外,还要特别注意房屋能否获得贷款,可贷成数等,否则就可能在签了房产交易合同之后,才发现自己不能从银行贷到款。目前,银行大多规定,在客户资信较好,如高学历、高职位、无欠费记录等情况下,老工房的贷款可以贷到六成到七成,这比前几个月普遍五成左右的口径有了一定程度的放松。与过去不同,银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察,有的银行信贷员还会去客户所在单位询问,根据实际情况放贷,而不像过去一样一刀切。
若你资信较好,而想购买老工房,就比较容易贷款。
其次,在贷款之前要比较各家银行的利率。目前,各银行贷款利率并不完全相同,若贷款买房时没有考虑到这一点,就会多承担不必要的利息。比如,客户为第一套房贷款,那按照某银行标准,贷款利率为6.12%,而在另一家银行则能享受5.51%的优惠利率。
最后,要选择一家值得信赖的贷款服务中介。你可能没有精力一家家地比较各银行的政策,那么也请“货比三家”,选择一家专业的贷款中介,由他们了解你的具体需求后,根据贷款利率、费用、成数和期限为你选择合适的银行,并从头至尾跟踪服务。虽然按照相关规定,每笔贷款要收取400元服务费,但这会让你省心又省力。
二手房贷款3项考虑少承担点不必要的利息
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买二手房应考虑什么因素新疆在线咨询 2023-03-09应当考虑下列因素: 1、房产权属是否清晰,有无纠纷; 2、房产是否有影响使用的瑕疵; 3、房产金额,自己够不够付,需不需要贷款,要贷多少; 4、过户费用,由谁付; 5、房产过户办理时间及交付时间。