根据我国相关法律的规定，社会主体在取得一定面积的土地的使用权之后，可以凭借自己的意愿决定是否将房屋进行出租，也就是我们0平常所说的房屋转租民宿，由于转让会涉及到双方当事人的权益，故而转让时需要注意的事项是比较多的。

一、房屋转租民宿的注意事项有哪些?

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

二、不得转租的情形

不是所有的房子都能够转租的，有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

对于承租人拖欠租金的情形，是不能进行转租的，承租人在将房屋进行转租之前，必须取得房屋所有人的同意，否则转租是不会发生法律效力的。为了保护各方的权益，在转租时需要注意的事项是比较多的。在转租之前，必须了解相关的法律知识后，才会做出转让的决定。