房贷提前还款后利息重新计算吗-法师兄

房贷提前还款后利息重新计算吗

来源：互联网时间： 2023-12-20 22:15:36 57 人看过

1．如果是提前一次性清偿，那客户在将剩余本金全部还清的同时，利息就只计收到还清当天为止了，不会再按原定还款计划收取后续利息。

2．如果是提前偿还一部分房贷，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余本金重新进行计算。

大家需要注意，等额本息的计算公式是：月还款额（本金＋利息）＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。而由于房贷提前还款可以减免一定利息，所以提前部分还款后客户还有以下两种选择：

1．缩减每月月供，保持还款期限不变；

2．缩短还款期限，保持每月月供不变。

客户可以按自身情况来选择，想减轻每月还款压力的可以选择缩减月供，想更早结清债务的可以选择缩短还款期限。

房贷提前还款注意事项

1、享受较大利率优惠的不建议提前还款。如果我们办理的是住房公积金贷款，或者在申请商业贷款时享受较大利率优惠，那么就不建议提前还款了，因为这种利率优惠在之后的贷款中是很难遇到的，所以不要轻易提前还款。

2、等额本息还贷期限超过三分之一就不建议提前还款。在办理房贷业务时，有很多贷款用户选择的是等额本息还款方式，在这种还贷方式下，借款人前期偿还的贷款利息比较多，本金比较少，所以如果还贷时间已经超过三分之一，那么我们已经偿还了大部分利息费用，剩下的都是本金了，所以这个时候提前还款就没有什么必要了。

3、咨询清楚提前还款违约金规定。大部分银行房贷提前还款都是有违约金的，只不过银行会规定当房贷还款期限满多少年后可以免违约金，不同银行违约金收取方式不同，建议提前咨询清楚。

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