业主在购买预售商品房时,需要注意以下几个事项:
(一)购买时要先查看商品房预售许可证
预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
(二)签订合同时,要将可能的情况和问题约定好
合同是购房者维护自己权益的法律保障,在购房房屋时,交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
(三)购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图
平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局,对于室内空间布局还需你慧眼识真。
居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行,有时高2.9米的居室,由于有大的横梁穿过,底部净高不足2.2米,装修困难不说,空间上也有极大的压迫感。对于此类问题,在签订预售合同前,你最好能向开发商借工程蓝图查看。
(四)在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题
首先是比较项目开发区内各栋之间的关系。
其次要注意与周边建筑物的关系。
应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻,外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这些情况都应事先了解清楚。
(五)购买时一定要看是否有足够的绿地与车位
小区内拥有一定数量的绿地,对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处,而车位问题更是一个要密切关注的重点。
当前由于家庭轿车的数量已越来越多,小区设计车位如不能满足停泊需要,会造成小区内道路成为停车场,严重影响小区交通,甚至晚上连车都不一定能开得出来。
(六)购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况
水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切,直接影响以后房子使用后的生活质量,因此一定要打听清楚,俗话说货比三家再选择,请购买时一定多看多了解。
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预售商品房如何购买?江苏在线咨询 2022-08-09购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本,并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表,如不是法人代表,则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本,检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现,就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定。
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签商品房预售合同前应注意什么问题购房者在签商品房预售合同前应注四川在线咨询 2022-03-09一、商品房预售合同是什么?商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、签商品房预售合
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