开发商的广告宣传资料是否具有法律效力？如果资料不实或虚假宣传，能否作为买受人的索-法师兄

开发商的广告宣传资料是否具有法律效力？如果资料不实或虚假宣传，能否作为买受人的索

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:41:31 278 人看过

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

律师提示：

购房人在入住后发现上当受骗时，首先要弄清商业广告属于要约邀请还是要约。如果属于要约邀请，则在法律上无约束力。此时，如果购房人发现建成房屋与预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。

如果开房商在广告中作出根本无法实现的承诺，则属于缔约过程中民事欺诈行为。购房人可要求开发商承担缔约过失责任。

所以，购房人在签订预售合同时应设法将广告许诺的条件纳入预售合同中，使其成为合同条款，以便日后追究预售方违约责任时有合法依据。

另外,《商品房销售管理办法》第十五条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。所以购房者有权与房地产开发企业在合同中约定，如果开发商广告和宣传资料的情况不符，可直接追究其责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多虚假宣传相关文章

虚假宣传
如何看待虚假宣传的广告行为

反不正当竞争法第9条规定，经营者不得利用广告和其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。广告的经营者不得在明知或者应知的情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告。广告法第3条规定，广告应当真实合法，符合社会主义精神文明建设的要求。第4条规定，广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。1)行为要点：(1)行为的主体是广告主、广告代理制作者和广告发布者。(2)上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。(3)上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。(4)主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任;对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。2)法律责任：(1)经营者(广告主)的法律责任。反不正当竞争法第24条第1款规定，经营者利用广告和其他方法，对商品作

2023-06-02

83人看过
要约
商品房的销售广告和宣传资料有何作用

一、商品房的销售广告和宣传资料有何作用根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，我们在购房时，应当对开发商或者销售人员提供的广告传单及宣传资料进行完整的保留，以便日后发生纠纷时有据可循。二、如何签订购房合同1、是查询开发商房屋是否被抵押、查封，可以去房地产交易所查询，或者查看《国有土地使用证》原件备注栏。网上可以查询，但是信息由于没有及时更新，并不可靠。对于抵押房，坚持要求在解押后才签订商品房买卖合同，签订合同后才支付首期款。如果想退定，因相关知识较专业，应当在认购书规定的签约时

2023-04-12

446人看过
要约
商品房的销售广告和宣传资料有何作用

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，我们在购房时，应当对开发商或者销售人员提供的广告传单及宣传资料进行完整的保留，以便日后发生纠纷时有据可循。

2023-04-21

461人看过
虚假宣传
广告法虚假宣传处罚

一、广告法虚假宣传如何处罚根据《广告法》第五十五条规定虚假宣传的处罚如下：（一）违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款。广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款。（二）两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。（三）广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布的，由市场监督管理部门没收广告费用，并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款。二、虚假宣传赔偿标准虚假宣传行为属于欺诈行为，虚假宣传赔偿标准为：根据《消费

2023-05-06

122人看过

虚假宣传
虚假宣传能否合同无效

一、虚假宣传能否合同无效1、当事人因虚假宣传而签订合同的，虚假宣传存在欺骗的行为，造成签订合同并不是当事人真实意思的表示，所以签订的合同无效。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、虚假广告的民事责任标准是怎样的1、赔偿损失与范围：我国《消费者权益保护法》第49条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”此规定可以看作是对虚假广告行为赔偿数额的明确规定。但是此种规定显然有不合理之出。2、停止侵害：虚假广

2023-04-13

305人看过
虚假宣传
如何识别开发商的虚假宣传

《反不正当竞争法》第八条第一款规定：“经营者不得利用广告或者其他方式，对商品的质量、生产原料、性能、用途、生产者、有效期、原产地等进行误导性的虚假宣传。”。1。虚假宣传的主体是广告主、广告公司的生产者和广告发布者。2。虚假宣传行为：上述主体客观上为其商品或者服务作虚假广告或者以其他方式进行虚假宣传。3。虚假宣传的后果：上述虚假广告或虚假宣传已达到误解程度，具有社会危害性。就虚假广告的主观方面而言，广告经营者在知道或者应当知道的情况下，应当对虚假广告承担法律责任；就广告主而言，无论其主观状态如何，都应当对虚假广告承担法律责任。二是虚假宣传的认定依据：《反不正当竞争法》第八条第一款明确规定：“经营者不得利用广告或者其他方式，对产品的质量、生产原料、性能、用途、生产者、有效期等进行误导性的虚假宣传，商品的原产地等”。最高人民法院司法解释对该条相关内容作了具体界定：“经营者有下列行为之一，足以引起

2023-05-02

121人看过