南阳市物业费收取标准

以下是南阳市小区物业服务收费政府指导价标准，物业公司在此标准内收费都是合法的。

单位：元/月·平方米(建筑面积)

1、物业服务基本收费标准：多层高层

2、小区等级浮动收费标准一级二级三级四级

3、小区面积浮动收费标准2.5万㎡(含)以下可上浮30%，2.5-5万㎡(含)可以上浮20%，5-10万㎡(含)可上浮10%，10-20万㎡可上浮5%，20万㎡以上可以下浮5%，直至不低于社会平均成本。

4、小区电梯数量浮动收费标准以上基准物业服务费中不包含电梯强制年检及专业(外包)维护费用，小区每增加1部电梯按每梯5000元上调基准物业服务收费标准。计算公式：5000×电梯数量÷物业面积÷12=电梯数量因素浮动收费标准

5、小区出入口数量浮动收费标准以上基准物业服务费中包含1个出入口，以后每增加1个出入口，单岗、双岗分别按4000元、8000元上调基准物业服务收费标准。计算公式：4000(8000)×出入口数量÷物业面积÷12=电梯数量因素浮动收费标准

装饰装修垃圾清运收费标准：每平方米3元(建筑面积)

物业费组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业收费规定

第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。