夫妻离婚时房产过户有哪些流程-法师兄

夫妻离婚时房产过户有哪些流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 23:38:24 197 人看过

夫妇在决定结束婚姻关系时，房产过户的全套流程包括但不限于以下几个步骤：

首先，如果双方选择以协议离婚作为方式来解除婚姻，就必须签署充分合法的离婚协议书，并且需要前往公证处进行析产公正；

然而，若已取得离婚判决书，则省略了这一步。

接下来就是需要由申请人亲自前往不动产交易中心，办理有关房屋产权转移事项的转绘业务。

随后是向当地的房地产管理机关提出减免征收契税的申请，等待审核通过后即可进一步办理析产登记手续，并且还需支付数额为五十元人民币的登记费用。

最后完成所有相关事项之后，申请人将会得到其自己独特的析产证书。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
房产夫妻过户流程及费用

过户流程：办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》。过户费用：夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。一、夫妻之间房产过户怎样办理办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已经取得房屋所有权证，如果是按揭房，通常情况下要将按揭款还清之后才能办理更名。办理手续时夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证

2023-03-28

125人看过
房产过户
夫妻离异房产过户指南（材料+流程）

离婚房产如何过户，需要准备什么材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：(1)、关于房产分割的离婚协议书;(2)、离婚证及复印件;(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)、房产证;(5)、身份证明及复印件。2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离

2023-05-09

490人看过
房产过户
房产过户时间需要多久？房产过户流程有哪些？

现在不管是新房还是二手房都是备受关注的，很多朋友对房子不是很着急的，可能会考虑购买新房类的期房，有的朋友对房子是比较急迫的，可能就会选择二手房，不过不论最后大家选择了什么房子，对房产证的问题都不能过户，如果是购买二手房就需要办理过户，那房产过户时间需要多久?房产过户流程有哪些?一、房产过户时间需要多久?办理过户的时间长度是有规律可循的。房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。一般来说，有以下几个时间节点。1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20

2023-05-20

86人看过
诉讼离婚
夫妻离婚过户房产有贷款能过户吗

一、夫妻离婚过户房产有贷款能过户吗夫妻离婚过户房产有贷款一般不能过户。根据《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户度。离婚时贷款房屋过户有两种办法：1.提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。二、离婚房产过户对方不配合怎么办离婚房产过户对方不配合处理方式如下：1.离婚协议的，权利人可以起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。2.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或

2023-06-05

287人看过

法律综合知识
离婚夫妻过户房子的流程是什么

一、离婚夫妻过户房子的流程是什么离婚夫妻过户房子的流程包括准备材料、办理过户和缴纳税费三个主要步骤。1．需要准备离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书等材料。如果有委托人办理过户，还需要携带委托书及个人身份证明。2．到房管部门办理离婚房产过户手续，具体流程包括：（1）在公证处办理产权公证；（2）房产交易转绘办理；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）析产登记手续办理并缴登记费；（5）最后取证。3．在办理过户过程中，需要缴纳印花税、登记费、交易手续费和工本费等税费。二、注意事项和细节在离婚夫妻过户房子的过程中，需要注意一些细节和注意事项。1．如果夫妻双方通过协议方式离婚，房产过户可以直接到民政部门办理，但要及时处理，避免时间过长带来不必要的麻烦。2．协议离婚时双方可以签订离婚协议文件，该文件必须拿到民政局加盖公章，或者可以申请法院判决。

2024-03-18

107人看过
结婚证
哪些夫妻离婚流程？

夫妻离婚的流程根据离婚方式的不同而有所不同，具体如下：一、协议离婚流程如下：1.要求离婚的男女双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。2.婚姻登记机关对符合受理条件的进行受理，不符合条件的，驳回申请。3.经过三十天的离婚冷静期。所谓冷静期就是自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。4.婚姻登记机关进行审查。婚姻登记管理机关对当事人的离婚申请应当进行认真审查，对符合离婚条件，且经过冷静期后双方又到婚姻登记机关申请发给离婚证的，发放离婚证。二、诉讼离婚程序如下：1、原告向人民法院提起离婚诉讼，递交起诉书、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查；3、经审查起诉符合法律规定、要求，作出受理决定并立案，反之则退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由；4、法院立案后自立案之日起五日内将原告的起诉书副本

2023-06-26

420人看过
法律综合知识
司法程序中离异夫妻房产过户有哪些争议

导读：夫妻离异时约定房产的归属，但一方不协助过户。如何通过司法程序解决这个问题，尚存在一些法律方面的问题需要探讨。一、案例男、女双方于2005年10月25日签订离婚协议，约定双方共同购买的房产（政府出售的微利房，尚未取得共有产权证）归女方所有，男方须协助办理过户手续。离婚手续办完后，男方却不协助女方办理过户手续，女方起诉至法院，要求男方履行协助义务。二、争议一种观点认为本案应该先确认房产归女方所有，然后才能要求男方履行协助义务，在房产没有确认至女方名下的情况下，女方不能要求男方履行协助义务，因此对女方的起诉，法院可以不予受理。另外一种观点认为，本案应该先确认房产归男、女双方共有，然后判令房产归女方所有，而对原告的起诉，因其符合民事诉讼法第一百零八条的规定，法院应该受理，但受理后可以判决驳回女方的诉讼请求。第三种种观点认为法院应该受理女方的起诉，在房产没有过户至女方个人名下之前，女方不能请求

2023-12-15

122人看过
法律综合知识
离婚时夫妻房产什么时候可以过户

一、离婚时夫妻房产什么时候可以过户离婚时夫妻房产什么时候可以过户可以由双方协商确定，如果双方已经办理了离婚手续，那就应当依据双方离婚协议中的约定的时间办理过户。如果双方采用诉讼离婚方式，就应当按照生效裁判文书上注明的时间办理房产过户。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚时夫妻房产过户的费用离婚时夫妻房产过户的费用如下：1．契税按产价百分之二；2．印花税按产价万分之五；3．登记费80．00元；4．交易手续费百分之二；5．工本费20．00元。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚

2023-08-19

173人看过

离婚协议
离婚过程中夫妻房产分割的情形有哪些

婚后离婚房子分割的情形如下：1、夫妻一方的个人房产依法不予分割，离婚时仍归房产所有权人所有；2、夫妻用共同财产购买的房屋由双方协议分割，双方协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、离婚房子写一个人的名字怎么办如果房子是夫妻共同房产，即使房本上只写一个人的名字，双方也可以通过协议的方式分割共同房产，协议不成的，由人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房子是一方的个人财产，那么离婚时房子登记在谁名下就归谁所有，依法不予分割。二、离婚后房子要怎么卖离婚后卖房子，一般有以下情况：1、原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下。比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产

2023-03-15

311人看过
共有
夫妻共有房屋离婚怎样分割,离婚房产过户方式有哪些

夫妻共有房屋离婚分割：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。离婚房产过户方式有哪些：(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活

2023-06-24

465人看过
法律综合知识
什么是房产过户，房产过户有哪些流程

日常生活中通常会涉及到房产的过户等。那么问题来了，房产过户需要准备哪些资料？房产过户流程是怎样？房产过户需要多长时间，过户后多久拿房产证呢？本期购房指南就房产过户等相关问题进行了详细的解答。一、什么是房产过户？房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、房产过户准备资料（一）房地产转移登记申请表。（二）申请人身份证明：1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（三）房地产权

2023-12-05

450人看过
房产过户
徐汇区离婚房产过户规定流程有哪些

一、夫妻房产证更名费用与流程目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证；(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人

2023-03-17

64人看过

法律综合知识
离婚时有哪些房产过户手续

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。《房屋登记办法》第十二条

2024-04-23

277人看过
房产过户
夫妻离婚后房产过户什么时候办

一、夫妻离婚后房产过户什么时候办离婚后要在法院的离婚判决书下来以后才能办理。一般情况下，夫妻共同房产过户只要双方商议好在离婚前办理和离婚后办理都可以，参看下面两种情况：1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。二、协议离婚后房产过户是否要交税夫妻俩协议离婚后，可以把两位共有的住房，按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。需要双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房的房

2023-05-29

477人看过