没有房产证的房产交易在法律上受到怎样的制约？-法师兄

没有房产证的房产交易在法律上受到怎样的制约？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 14:55:16 254 人看过

据法律规定，执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院出之后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，待房屋买受人具备登记条件后予以登记，不具备初始登记资格的房屋，原则上现状处置，即在处置前披露房屋的现状，买受人按照房屋的现状取得房屋，后续产权由买受人自行负责。

法院拍卖的房子没有房产证可以买吗

没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

第十条查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

购房合同
没有房产证只有购房合同的房子怎么交易？

1、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同。2、开发商如不配合更名，自己就必须通过正规的途径交易，自己可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易;同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任。一、成都个人二手房如何进行交易1、洽谈价格。买家会和买家就房屋的价格，进行仔细商谈，一般会在标价的基础上减少一些，这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。2、签订合同。谈好了价格，就需要签订房屋买卖合同了，合同的具体内容由双方共同协商约定，一般包含买卖双方基本信息、房屋成交价格、付款方式、交房时间、过户时间、税费责任主体及违约责任等。3、登记售房。一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时，房东都会在网上挂出或者去中介登记，一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、联系方式以及规

2023-06-19

161人看过
法律综合知识
无房产证房子能交易吗，法律上有何规定

根据我国的《城市房地产管理法》第三十七条的明确规定，房地产转让，就是指满足相应条件的房地产权利人通过合法买卖、赠与或其他途径，把他们的房地产转给他人所有的一种行为。同时，第三十八条也对不易进行转让的房地产做出了规定，其中包括但不仅限于以下几种情况：1．通过出让方式获得土地使用权的房屋，若未达到该法第三十九条所规定的各项条件，则不得进行转让。2．经过司法机关及行政机关依法裁定、作出决定并进行查封，或者以其它形式限制了房地产权利的房屋，同样不得进行转让。3．依法撤销土地使用权的房屋，自然也无法进行转让。4．对于共有类型的房地产，如未经其他共有人的书面同意，则不得予以转让。5．权属存在争议的房屋，不能进行转让。6．未依法领取权属证书的房屋，也不能进行转让。7．另外，凡法律、行政法规明文禁止进行转让的其他类型的房地产，亦不得进行转让。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让

2024-08-08

412人看过
合同终止
没有产权的房子怎么在法律上规定

顾名思义，没有产权证的房子就是没有产权证的房子或者没有产权证的房子。法律禁止这种房屋公开交易。出卖人：（以下简称甲方）买受人：（以下简称乙方）甲乙双方就房屋买卖事宜经多次协商，就本合同下列条款达成一致。第一，甲方愿意第一第一，甲方愿意将甲方愿意将甲方愿意将\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东至东。房子包括阳台、走道、楼梯、卫生间、厨房和其他设备。第三，上述房屋包括附属设备，由甲方按双方约定的人民币万元价格出售给乙方。乙方应分三次向甲方支付房价款。第一期自双方签订买卖合同之日起支

2023-05-08

101人看过
房产证
没有房产证房屋法律上的一些规定

房屋没证拆迁怎么办?证件对于中国人来说非常重要，证件是一个人的身份证明，房子的证件也不容忽视，但是现实中还是存在很多没有证的房屋，这类房屋遭遇拆迁的时候该如何处理呢?现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的?房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的?关于无证房屋的法律规定1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。2、无证房屋现状无证房屋面临拆迁的现象并不少

2023-05-05

171人看过

无效合同
没有办产权证交易仍然受法律保护

没办房产证交易也有效男子卖房后反悔，法院将其驳回没有办理房屋产权证的房子，交易是否有效?昨日，记者从厦门中院获悉，近日该院针对一起此类案例作出判决，认定没有产权证，交易仍然受法律保护。近年来，房价上涨迅速，一些卖房者签了合同之后，感到心痛，萌生了违约的念头。两年前，刘先生买下了集美区大学湾一套楼中楼，合同约定房价48万5千元。合同签订后，刘先生付了17万5千元首付款给房东余先生。在此后长达近两年的时间里，刘先生一直为这套房子还按揭给银行，一共还了3万多元。在此后的两年时间里，厦门房价持续上涨。余先生不想再履行这份售房合同，他找了一个不错的理由。余先生说，双方签合同时，这套房子的产权证还未办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书”的房地产“不得转让”。因此，他和刘先生签订的合同违反法律规定，属于无效合同。余先生不配合办理产权转让，也不交钥匙，刘先生没办法使用

2023-04-22

258人看过
房产交易
怎样做房产交易公证

一、房产公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。二、怎样做房产交易公证在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：——买卖双方当事人基本情况;——房屋产权状况;——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被

2023-05-30

340人看过
转让合同
没产权的房子怎么交易

一、没有产权证的房子怎么交易没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。二、没有房产证能贷款吗一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的；但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，

2023-03-26

361人看过
法律综合知识
没有房产证拆房怎样赔偿，法律上如何认定

没有房产证属于违章建筑的拆房不予赔偿，属于合法建筑的依法赔偿房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。补办房产证可以代办吗补办房产证可以代办。代理人应持本人身份证件与产权人身份证件、委托代办公证书到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构

2023-12-08

499人看过

法律综合知识
房产证没下来的房子如何交易，法律依据是什么

没有房产证买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响依法成立的买卖合同效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。中介卖无房产证违法吗，法律上如何认定中介卖无房产证的房屋违法。房产证是对房屋拥有所有权的证明，无房产证的房屋存在没有产权证明的障碍、属于法律进行转让的房屋，其买卖交易为无权处分。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）

2023-12-03

425人看过
法律综合知识
没有房产证的安置房是不是允许交易

没有房产证的安置房不可以买卖，即使上市买卖了这种交易也是不受法律保护的。安置房必须要住满五年以上，而且拥有房产证才能够上市场进行买卖交易。如果没有取得房产证则证明被安置人并未取得房屋的所有权或者未完全取得所有权，没有完整的所有权则不能自由处分房产，所以此时房子不能上诉交易。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2024-05-09

161人看过
房产证
无法办理房产证，房屋交易受限怎么办？

在房产交易过程中,若开发商无法办理产权证,当事人可以追究赔偿并解除合同。如果开发商的过错导致无法依约取得房屋所有权证书,买方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同,要求开发商返还购房款并支付利息,并主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。在房产交易过程中，若无法办理产权证，当事人可以追究赔偿并解除合同。由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求开发商返还购房款并支付利息，并主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。房屋所有权证书根据我国《城市房地产管理法》和《房屋所有权证管理办法》的规定，房屋所有权证书是房屋所有权人依法享有的权利凭证。房屋所有权证书是房屋所有权人依法享受权利、承担义务的证明。根据房屋所有权证书的作用，可以得知其具有以下法律意义：1. 证明房屋所有权：房屋所有权证书是证明房屋所有权人享有该房屋的权

2023-09-11

133人看过
房产交易
房产交易中受贿数额的认定是怎样的

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条：贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为《刑法》第三百八十三条第一款规定的“数额较大”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。贪污数额在一万元以上不满三万元，具有下列情形之一的，应当认定为《刑法》第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金：(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的；(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的；(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的；(四)赃款赃物用于非法活动的；(五)拒不交待赃款赃物去向或者拒不配合追缴工作，致使无法追缴的；(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。受贿数额在一万元以上不满三万元，具有前款第二项至第六项规定的情形之一，或者具有下列情形之一的，应当认定为《刑法》

2023-06-01

369人看过

动迁
没有房产证的动迁房子交易有哪些风险？

有下列风险：1、没有房产证将面临不能过户的风险。2、由于长时间不能过户，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房。3、在不能过户的时间内如果房产所有人与他人发生债务纠纷，会导致房屋被债权人申请法院查封。一、只有房产证没有土地证，怎么过户根据我国相关的法律法规的规定，只有房产证、没有土地证的房屋是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着，房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法

2023-06-25

186人看过
法律综合知识
房产交易纠纷房产纠纷举证责任是怎样的

1、举证责任的划分一般为谁主张谁举证。2、举证也就是对案件事实所依据的证据来源是否合法化，与事实是否客观化，证明过程是否合理化和与案件是否有联系化及控方对辩方提出的证据在法庭上进行辩明的过程。3、依据我国民事诉讼法的规定，对民事证据的真实性、合法性、关联性进行举证和质证的，要由当事人提出证据。《民事诉讼法》第六十八条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《民事诉讼法》第七十一条证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需

2024-04-19

264人看过