购买商住房要注意什么-法师兄

购买商住房要注意什么

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:43:34 85 人看过

购买商住房要注意的细节有：1、商住两用的房屋产权是40年；2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10％；4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

购买商住房如何交土地出让金

购买商住房是不需要交土地出让金的，所以就不用说如何缴纳了。在购买商住房之前需要了解以下几点：

1、商住房不能落户

能不能落户是很多购房者最为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。

2、产权年限比纯住宅短

产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法，而在这个问题上商住房明显更不占优势，花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说，就算到时候可以补缴土地出让金，这笔钱数额有多大？

3、生活成本更高

商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。

4、不能使用公积金

众所周知，公积金贷款相比商业贷款利率更低，选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金，但是不能使用公积金。另外需要了解的是，商业房产的首付比例最低为50％，这对于购房者的购房能力要求非常高。

综上所述，本文主要阐述了购买商住房要交土地出让金吗以及购买商住房如何交土地出让金的相关内容，可以看出来商住房不能落户的问题，是很多大众不愿意购买的原因。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮。4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。注：差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六

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