法律层面下土地使用权摊销年限的计算方式-法师兄

法律层面下土地使用权摊销年限的计算方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-20 17:42:45 467 人看过

一、法律层面下土地使用权摊销年限的计算方式

土地使用权摊销年限的计算方式：分摊共用面积利人建筑面积×（宗地面积－总建筑占地面积）÷总建筑面积。权利人分摊土地面积摊建筑占地面积分摊共用面积。地下建筑物分摊土地使用权（地下）面积计算公式。

二、土地使用权出让方式有哪些选择

土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等：

1．挂牌。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。

出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

2．拍卖。出让人发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。

3．招标。市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。

三、房屋产权土地使用权到期怎么办

房屋产权土地使用权到期的办法是续期。

房子土地使用权到期可以续期，续期的方式有自动续期和申请续期。法律规定，如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。

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