草签合同是指当事人在正式订立合同前,签订的约定双方权利义务的合同。草签的合同一般条款较为简单,且多出现在房地产交易中,当事人在订立正式的购房合同前,可以草签合同。
一、合同只签名没盖章是否有法律效力
合同只签名没盖章是否有法律效力需要分情况来看:如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字,则合同有效;如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的,经过被代理人的追认后,所签合同有效;未经追认的,合同无效,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。
二、交了首付款签了合同能退房吗
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
1、开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。
2、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。
(二)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房,例如下面几种情况:
1、开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;
2、开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;
3、房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
4、由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
7、合同约定的其他退房条件出现的。
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起草,起草和起响是什么意思云南在线咨询 2021-11-27一份法律文书成稿,文稿要经过拟稿、核稿、审签等环节。起草法律文书是指根据当事人的要求和事实,由律师代为起草。律师起草合同等法律文书,由于律师既有法律研究经验,又有法律实践过程,最有可能在公平的合同条款中嵌入有效保护当事人利益的内容,同时在违约责任条款中最大限度地保护当事人的合法权益,更重要的是可以规避主要的法律风险,对律师的要求极高。