一、房开的沙盘算虚假宣传吗

依据国家相关法令法规，若开发商涉嫌进行虚假宣传，则将构成购房者要求退房的条件。然而在此情况下，购房者必须提供充分且确凿的证据来证明此项指控。对于因开发商的虚假宣传而给您带来实际利益损害的情况，您当然有权选择退房，即提交购房合同并申请解除。在购买房产的整个历程中，倘若您察觉出开发商存在任何形式的虚假宣传行为，敬请您务必收集相关证据，并尝试通过与开发商进行友好协商来寻求解决方案。如若协商未果，您亦可向当地人民法院或者仲裁机构提出申诉，以保障自身的合法权益不受侵害。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、挂牌拍卖私下买卖房产合法吗

工商行政机关为您服务。消费者们，您在遇到开发商涉嫌虚假宣传的行为时，完全有权利向我们的工商行政机关进行投诉反馈。我们将依据相关法规，秉持公正公平的原则，对您所反映的情况进行深入细致的调查和妥善处理。

关于房地产管理部门，他们肩负着维护房地产市场秩序的重要职责。同样地，当您发现开发商存在虚假宣传的行为时，也欢迎您向我们的房地产管理部门进行投诉举报。

此外，如果您在与开发商沟通协调后未能达成满意的结果，消费者委员会（协会）将会是您寻求帮助的理想选择。我们的消费者委员会（协会）将竭诚为您提供调解服务，以期化解矛盾，促进双方和谐共处。

最后，若以上所有途径均未能解决您的困扰，我们建议您考虑通过司法途径来维护自己的合法权益。您可向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。