小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,所有权属于较小的面积,没有缴纳土地转让费用,生育票由乡政府和村政府发行,不是真正合法有效的票。购房者购买小产权房存在大法律风险,不能取得合法的房地产证明书,银行也不向其贷款。如果房屋不符合城市规划,政府将免费拆除,所有损失只能由购房者自己承担。

在农村集体土地上建造的房屋,如果所有权属于较小的面积,则通常被称为乡所有权房间,或称为所有权小的房间。这些房屋通常没有缴纳土地转让费用,因此其生育票不由国家住宅管理部门发行,而是由乡政府和村政府发行。乡政府和村政府发行的票，不是真正合法有效的票。小产权室不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。毕竟，这样的房子在建设时没有向政府纳税（主要是土地使用费），没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能向国土住房管理局申报。购房者购买所有权小的房间，不能取得合法的房地产证明书。同时，银行也不向所有权小处理贷款。双方签订的合同也无效，相应风险高。如果后期房屋不符合城市规划，政府将免费拆除这样的房屋，所有损失只能由购房者自己承担。综上所述，小产权房可以买到，但其存在的大法律风险必须慎重对待。

农村集体土地房屋小产权风险提醒

根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规，农村集体土地房屋小产权指的是农村集体经济组织成员使用村内土地建造的房屋，属于农民集体所有。然而，这些房屋并非国家所有，因此其产权存在一定的风险。

根据我国《农村土地承包法》的规定，农村集体经济组织成员使用村内土地建造的房屋，属于农民集体所有。但是，根据该法的规定，这些房屋可以流转，包括依法通过流转程序流转给本村村民或者用于出租、抵押、担保等经营活动。

同时，《土地管理法》也对农村集体土地房屋小产权的管理进行了规定。该法规定，农村集体经济组织成员使用村内土地建造的房屋，不得违反规划或者建设要求，不得损害相邻土地的合法权益，不得改变房屋用途。

然而，在一些地区，一些农村集体经济组织成员违反上述规定，私自将集体土地房屋流转或者改变房屋用途，这导致了集体土地房屋小产权风险的产生。

为了规范农村集体土地房屋小产权的管理，保护农村集体经济组织和村民的合法权益，我国政府出台了一系列政策，要求各地依法查处私自改变房屋用途等违法行为，维护农村集体土地房屋小产权的合法权益。

小产权房虽然价格相对较低,但存在法律风险。根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规,农村集体土地房屋小产权指的是农村集体经济组织成员使用村内土地建造的房屋,属于农民集体所有。但是,这些房屋并非国家所有,因此其产权存在一定的风险。如果私自将集体土地房屋流转或者改变房屋用途,将会违反法律法规,导致集体土地房屋小产权风险的产生。因此,购买小产权房时必须慎重对待,避免产生法律纠纷和损失。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。