没有房产证离婚房子怎么过户-法师兄

没有房产证离婚房子怎么过户

来源：互联网时间： 2023-05-22 20:38:28 415 人看过

一、没有房产证离婚房子怎么过户

没有房产证离婚房子这么过户：

1.未办理产权证的房屋无法直接办理过户手续;

2.离婚时,未办理产权证的房屋可以协商处理,协商不成则需要起诉至法院进行析产(确认属于夫妻共同财产则进行分割);

3.房屋进过析产后可以前往不动产登记中心办理析产预告登记手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产证没下来离婚房子该归谁

房产证没下来该归谁没有具体的规定。

1.离婚时，双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，应当根据实际情况判决由当事人使用；

2.当事人取得房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因此，如果房产证还没有下来，法院一般不能处理房子属于谁，只能在房产证下来后再向法院起诉。

三、离婚房产归属需要公证么

离婚房产归属不是必须要公证；如果是诉讼离婚的，当事人双方应当按照判决书上规定的分割房产；如果是协议离婚的，应当按照协议约定的方法分割；离婚后，应当办理房产过户手续，获得房产的一方有该房产的所有权，公证与否并不影响。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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