附条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。

一、在什么情况下当事人可以解除合同

根据合同自愿原则，当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利。当事人协商一致，可以解除合同。

法定解除，指合同生效后，没有履行或者未履行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。有下列情形：

1.因不可抗力致使不能实现合同的目的。

2.因预期违约解除。

3.因迟延履行解除。

4.迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5.法律规定的其他解除情形。比如，因行使不安抗辩权而中止履行合同，对方在合理期限内未恢复履行能力，也未提供适当担保的，中止履行的一方可以请求解除合同。

法律规定解除的条件，并不是说具备这些条件，当事人必须解除合同，是否行使解除的权利，应由当事人决定。

二、未生效和无效合同的区别

未生效合同是指已经成立但尚未生效的合同，未生效合同是否生效取决于其欠缺的生效要件是否得以完备，如果欠缺的生效要件得以完备，该合同就生效，成为完全有效的合同。无效合同是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益而无法律效力的合同。

1、法律意义不同。未生效合同的效力有可能转换为完全有效，也有可能转换为可撤销、可变更的合同，当事人可以对合同效力进行补正，而无效合同属于自始、当然、确定无效的合同，其效力是不能补正的。

2、权利义务不同。未生效合同中仍存在双方约定所应享有的权利与应承担的义务，而无效合同由于被宣告无效，其内容对双方而言不具有约束力。

3、性质不同。须批准、登记的未生效合同是国家对合同事实所作的价值判断，若行为不具备相应条件，则不予以批准或者不予以登记。无效是国家对既有的合同性质的价值判断，换言之，无效合同是由于行为本身不具有适法的条件，所以国家是不允许合同得以履行的。

三、租赁合同中解除与终止的区别是什么

合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。

合同终止，即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。

1、合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的；

2、合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；

3、如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定。