物业管理公司作为一个独立的纳税单位,对收取业主服务费后,缴纳相关的营业税、企业所得税他们一般是没有疑义的,但对于物业管理用房是否应该缴纳房产税这个问题,问一下物管公司,十有八九会回答你:物业管理用房的产权是全体业主的,物业要缴什么房产税,要缴也应该由业主缴。果真应该如此吗?
《江苏省物业管理条例》第27条规定,开发建设单位应当无偿提供产权属全体业主共有的物业管理服务用房。《南京市物业管理办法》第23条也明确了建设单位应当在项目交付时按规定无偿提供具有产权的物业管理用房,房屋产权属全体业主共有,并且建设单位申请商品房预售许可证或商品房所有权初始登记时,属于全体业主的物业管理用房等配套房屋应予以明确。
可见物业管理用房的所有权明确归业主共有,这一点也为物管公司认同。业主虽然共有房产所有权,但无法明确具体产权主体。物管公司无租使用物业管理用房并从中获利,所用房产属经营性房产。根据财政部、税务总局(86)财税地字第008号文《关于印发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》的规定,纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税。业主共有的物业管理用房虽然是为业主服务所用,但属经营性房产,且物业公司是纳税单位,是经济利益的直接受益人,在无法明确实际产权主体的情况下,应由物业公司按房产原值从价代缴房产税。
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物业管理用房要交房产税吗海南在线咨询 2022-06-22房产税是肯定要交纳的,用于物业管理的房产也要交房产税,物业用房的房产税一般由使用人也就是物业公司交纳。 依据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:源自中华会计网校 经研究,现对房产税、城镇土地使用税有关政策明确如下: 关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题 对居民住宅区内业主共有的
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开始缴房产税还是使用后缴房产税呢?江苏在线咨询 2022-10-171.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。由此看出,既不是竣工开始,也不是使用后开始。应根据房屋的不同来源和用途区别对待。
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房产税和物业税的区别山西在线咨询 2022-03-14房产税是已有税种,不同于物业税。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征收房产税,房屋空置成本将提高,导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器,自4月新一轮楼市调控开始,物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上,物业税一直处在讨论阶段,而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是:将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并
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