房子能过户到未成年人名下,但是需要是没有贷款的,如果有贷款的还需要还先清贷款或是给孩子添加一位还款人。过户就和正常的房产过户一样办理就可以,不过未成年人需要由监护人代办,未成人接受房产也是有税费的,需要结清。
一、房产过户流程如下:
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料,包括身份证件、收入证明等;
4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书,银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%;
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
二、房子过户需要交纳以下税费:
1、营业税。2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税;
2、契税。住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%;
3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税;
4、印花税。住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收;
5、评估费。过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5以内;
6、中介费。单独过户可以不需要中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证,那只需付代办费大概200元左右;
7、其它费。可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
综上所述,房子能过户到未成年人名下。房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女,该房产可视为父母对其的赠与,无需专门办理其他手续。
父母离婚房子能过户给孩子吗
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现的问题是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字,办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记的名字的一方反悔,这种情况下无法办理过户手续的,只能起诉解决。父母离异房屋产权,可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。过户给子女的手续为:需要父母持有各自的身份证,户口本,离婚证,离异协议,孩子需要身份证,户口本,婚姻情况证明,如果未成年需要出生医学证明,有父母代替签字办理过户。以上证件手续齐全,双方到该住房所属的房管部门依照规定,申请办理过户手续。由于是直系亲属,可以选择赠予或买卖过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户的税费。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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离婚证,是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书,一般由婚姻登记管理机关和人民法院颁发。 内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。 中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民同香港居民、澳门... 更多>
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父母能否将房产过户给未成年子女湖北在线咨询 2023-02-20夫妻离婚的,可以将共有房产过户给子女。夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有: (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 (3)办理公证。房屋赠与的,需要办理公证手续。 (4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提
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未成年子女如何将房产过户给未成年子女吉林省在线咨询 2022-09-08其实法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括、所得税、房屋评估费等,但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户,而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费,但是以后这套房子若要转让,其原始取得价是0元,在办理过户时,会以房子的市值来征收税费,比过户费要高出很多。《》第一
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能否将房产过户给未成年人香港在线咨询 2022-05-27能将房产过户给未成年人。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的。 根据法律规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。 监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。 父母之外的监护人
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如何将房产过户给未成年子女广西在线咨询 2022-07-031.过户房产给未成年子女的方式是:其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证,公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。 2.《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当
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房子能过户给未成年子女吗香港在线咨询 2022-10-25除非有证据证明交易过户该房产是为了将售房款用于给其治疗疾病或是就学等必须花费的费用可以的。首先在办理过户手续之前要办理一个孩子的法定监护人公证(即孩子的法定监护人是谁),在办理过户手续时,有孩子的法定监护人代为签字。2、过户到未成年的孩子名下的房产,在孩子年满十八周岁之前不允许发生过户交易