开发商停工买的期房怎么办-法师兄

开发商停工买的期房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 18:28:08 469 人看过

购买的期房出现烂尾现象时，业主可以尝试与开发商进行充分的沟通与协调以寻求妥善的解决方案。若未能达成共识，则可考虑诉诸法律途径以解除合同并退还房款。但是，在这种情况下，如果仅仅是由于开发商资金链断裂导致工程停滞，那么我们应该给予开发商一定的宽限时间，让其有机会重新筹集资源完成后续建设工作。

然而，若开发商最终破产，导致房屋烂尾，业主们便无法直接将房款退回。原因在于：如果选择退出合同，业主仅能获得收据或者欠条作为凭证，这意味着他们与开发商之间的交易关系将会转变为债权债务关系。而在法院对开发商进行破产清算的过程中，债权债务关系的优先级往往会低于消费者权益保护。

《民事诉讼法》第九条

人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买期房开发商怎么才算违约

一、买期房开发商怎么才算违约在某些情况下，房地产开发商可能会遇到以下几种违约行为；例如，与购房者签订了商品房买卖合同之后，却将此房屋再行出售予第三方；未经买家同意擅自更改房屋的结构设计；未能按照原定计划交付房屋，较原合同约定日期产生拖延现象；甚至出现了严重影响住房舒适度及正常使用功能的房屋质量问题以及未能按期完成产权过户手续等状况。这些都是开发商作为合同签署方未履行诚信义务并违反了双方之间誓约条款的表现。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、延期交房开发商怎么赔偿违约金开发商延期交房，签订的合同对

2024-03-04

124人看过
房产证
买房遇开发商逾期办理房产证

一、买房遇开发商逾期办理房产证开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。从开发商手里买房的，此时不是必须要由开发商代为办理房产证，如果当事人自己愿意的话也是可以亲自去房产部门办证的。1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。二、如何处理逾期办证的情况房产证是指购房者通

2023-05-31

359人看过
逮捕
买房时开发商逾期交房怎么处理

购房者对于开发商逾期交房的维权方法是：购房者可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。一、楼盘的老板逮捕了怎么办如果仅仅是开发商被抓，而开发商的公司或企业没有倒闭，依然正常运营的，在开发商公司无正当理由延期交房时，购房者可以选择行使合同解除权。不过，这种解除权首先要先去催告，在三个月的合理催告期限过后，开发商公司继续延期交房，购房者就可以宣告解除购房合同，要求退房，并要求退还已付款项及赔偿损失。二、开发商延迟交房要承担哪些责任开发商逾期交房是违约行为。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，

2023-02-21

192人看过
法律综合知识
开发商逾期交房，买房者怎么解约

以下将为您详细解答这一问题：首先，延迟履行解除权具备怎样的性质？答案是从属于合同协议解除、合约规定解除及法律法规赋予的解除三大类别中；其次，依照法律规定，迟延履行解除权应如何行使？法定解除权属于合同双方一方的独立权利，只要一方在合同中存在根本性的违约行为，那么另一方就自然有权行使解约权；最后，如果出现了迟延履行解除权，会产生什么样的法律效果呢？合同解除的直接结果就是导致合同关系消除，从而不再需要继续履行未完成的义务。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-07-23

269人看过

法律综合知识
买房子开发商跑了怎么办开发商跑了如何办理房产证

一、买房子开发商跑了怎么办1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。2、首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”二、开发商跑了

2022-07-05

384人看过
法律综合知识
开发商买房后期纠纷怎么处理

1．协商：这是一种尊重当事人合法权益，促使各方以相互理解、包容为基础，通过协商过程来解决各类纠纷的合法行为。在符合法定要求的情况下，购房人和开发商需要充分沟通，共同讨论所引发的纠纷问题，提出一份能够使双方都感到满意的纠纷解决方案，最终签署诞生具有法律约束力的纠纷解决协定书。2．调解：这是一种基于第三方中立立场，在其引导下，由纠纷双方当事人根据自己的意愿，通过自愿协商和交流来解决矛盾冲突，进而实现和谐化解纷争的方法和实践活动。3．仲裁：这是一种具有准司法性质的活动形式。当房地产纠纷发生时，任何公民都有权利依据事先达成的仲裁协议，向仲裁机构申请并借助其进行公平公正的判断，明确划分各种责任，并依据相关法律法规，做出有利于解决该房地产纠纷的裁决。4．诉讼：这是将房地产纠纷提交至人民法院，依照法律程序进行审理的一项重要措施。然而，这一措施的实施前提是该纠纷必须属于人民法院的受理范畴内。《中华人民共和

2024-08-18

171人看过
退房
按揭买房开发商拒绝退房怎么办？

这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。一、哪些情况下能退房1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用

2023-06-27

463人看过
法律综合知识
开发商延期交房且工人不足怎么办

首先，买受人有权利单方面解除购房合同。当合同当事方之一未能按期履行其主要债务且经过适当催告后，若在合理期限内仍未作出实质性的补救行为，那么另一方则有权采取法律行动终止该份合同。然而，此类解除权的有效期限仅限一整年。在这一年的时间内，买受人都可以自由选择任何时候将解约意向告知开发商；但若超过此期限，他就会永久性地失去了这一政治上的权利（除非他能够提供其他明确的合法依据来解除合同，例如存在严重的工程质量问题）。其次，如果买受人认为开发商未能按照规定的期限交付房屋，他或她也有权要求对方支付违约金或者赔偿相应的经济损失。在这种情况下，双方当事人都有可能预先协商并确定，当一方出现违约行为时，应当如何根据具体情况向对方支付一定金额的违约金，或者是如何计算由于违约所导致的经济损失赔偿额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2024-07-31

238人看过

法律综合知识
买房后找开发商主动退房怎么办

若买卖双方就房屋退回达成一致意见，应签署退房协议。在该退房协议中，需明确阐述退房事实外，还应对违约责任的划分、双方的权利与义务进行详尽说明。凡涉及协议条款，当事人均须恪守约定，全面履行自身义务。如一方未能恪守承诺，将面临违约责任。经双方法人代表协商一致，可解除合同。因此，作为消费者，您有权与相关房地产开发商协商解除购房合同。然而，如因无法预见且无法避免的客观原因导致合同无法履行，依据不可抗力事件的影响程度，可部分或全额免除责任，但法律另有规定者除外。此外，当事人一方因不可抗力因素而无法履行合同时，应立即通知对方，以降低可能给对方带来的经济损失，并在合理期限内提交相应证明文件。若双方无法就退房事宜达成共识，且买方坚持退房意愿，则可通过正式书面形式告知房地产开发商，请求解除购房合同。一旦通知送达至对方，合同即告解除。若开发商对此持有异议，可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。合同解除后

2024-05-03

77人看过
期房
开发商购买期房的规定是什么？

开发商出售商品房需满足的条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实。风险：1、房屋质量风险；2、面积缩（涨）水风险；3、规划变更的风险。买的期房能卖吗1、买的期房能卖。在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在期房完工取得房产证后，预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。2、法律依据：《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。《城市商品房

2023-07-20

433人看过
法律综合知识
买完房发现开发商虚假宣传怎么办

一、买完房发现开发商虚假宣传怎么办1．径直与经营者协商协调；2．恳求消费者协会出面调解；3．向相关行政管理机关提出申诉；4．依据已签署的仲裁协议申请权威机构进行仲裁；5．最后诉诸人民法院展开法律诉讼。首先，务必将承诺内容明确列入合同中，毕竟口说无凭，文字为证，只有白纸黑字才能让我们信服。搜集真实可靠的信息，如俗语所言眼见为实，实地考察楼盘环境，多查阅网络资料，便可了解真相。最高人民法院关于审理审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、借名买房纠纷案如何要钱关于借名购房引发争议的解决方式包括庭外和解及调解。若各方无法达成

2024-05-05

356人看过
退房
按揭买房开发商逾期交房，购房人想退房怎么办

以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第

2023-06-01

462人看过

法律综合知识
买现房开发商倒闭了会怎么办

一、买现房开发商倒闭了会怎么办若房屋已正式交付予业主，然尚未完成相关产权证书手续，偏偏此刻开发商面临破产危机，则需依据法律原则，优先保障已成功支付全部购房款项的业主们的合法权益。若是由于开发商无力处理或延期办理相关产权证书事宜，致使业主们无法顺利获得其房屋的产权证，那么业主有权提出退房申请。尽管房屋已经正式交付使用，且房屋款也均已全额支付给开发商，但是在房屋所有权转移登记手续尚未正式执行之前，物权变动效应尚未产生，因此，可以认定该份购房合同尚未完全履行完毕。换句话说，如果您刚刚完成首付支付，然而尚未有机会着手办理按揭贷款事宜，不幸的是，此时开发商突然宣布破产。在这种情况下，由您签署的《商品房买卖合同》仍然保持有效性。如若由于开发商破产事件影响到商品房买卖合同无法进一步正常履行，根据合同条款，开发商须负起违约的责任，即返还您所有的首付款金额，并承担相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国企业破产

2024-02-14

378人看过
拆迁安置房
买房开发商没有给合同怎么办

开发商不给购房合同，可以向其索要。如果对方仍然不提供合同，此时可以请求房产管理部门介入。同时可以去房管局进行查询开发商是否办理了备案登记手续。一、购房合同遗失怎么补办1.向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。2.若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。3.如果购买的是期房并且没有办理房产登记，可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。二、拆迁安置房的房产证由什么单位盖公章房管局。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料。具体缴纳费用按具体房源确定。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可

2023-02-27

87人看过