签订购房合同后退房要解除的合同如下：

1、消费者与开发商的买卖合同；

2、消费者与银行的借款合同。

一、买房交了意向金没签合同可以退吗

通常可以的，没有签订购房合同，不构成违约，可以和开发商协商解决，通常可以退款的。

一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。

三、退房以后，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

四、首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

二、签订购房合同后什么情况下能退,该怎么退

签订购房合同后退房的情况：

一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

五、因限外政策原因导致买方无法买房。

退房可以与房产交易中心进行协商。

三、二手房买卖合同丢失怎么处理

二手房买卖合同丢失处理办法：

1、如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；

2、如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；

3、如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。