开发商预售房合同违法如何应对-法师兄

开发商预售房合同违法如何应对

来源：互联网时间： 2024-07-24 17:01:41 401 人看过

关于商品房预售领域中的违约责任问题，以下提供几种可能的处理方法供参考：首先，倘若预售方无法按约定时间向预购方交付当初承诺的房产，那么预购方可依据实际情况斟酌决定是否修改或解除原先订立的购房协议，并要求预售方承担应尽的法律约束义务；其次，目前有部分已签订购房协议的预购人提出希望按照原始合同条款继续执行合约，对此，我们应当予以充分尊重和支持。然而，在某些特定情况下，若预售方蓄意通过广告宣传或其他手段，夸大事实以误导预购者购买其商品住房，且给预购人造成了实质性经济损失，那么预售方向预购方支付相应的损失赔偿费用便成为理所当然之事。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

有期徒刑
开发商违规动用预售房款？

开发商资金挪用情形严重的可能涉嫌违法犯罪。根据细则要求，在商品房项目竣工验收交付使用前，预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法定税费的款项，不得挪作他用。开发商是不能随意使用预付款的，支付的预付款也是需要存入监管账户的，开发企业不得避开监管，自行直接收存购房人支付的商品房预售款，有质量问题的房子更不能用这个钱。开发商没有预售许可证要怎么办首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定

2023-07-07

495人看过
法律综合知识
商品房预售合同丢了能用开发商

一、商品房预售合同丢了能用开发商购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：（一）在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。（二）在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。（三）在

2022-11-24

405人看过
要约
开发商无证预售房产，法院如何裁判？

【导读】开发商未办理商品房预售许可证明即行对外销售，到期又不能向购房者交付房屋，购房者石某为此要求开发商双倍赔偿。8月16日，濮阳市华龙区人民法院判决被告濮阳市某房地产开发公司与原告石某签订的商品房预售合同无效，被告退还原告购房款10万元及利息，并赔偿10万元。【案例介绍】案情概要：2016年12月30日，被告濮阳市某房地产开发公司在未取得开发房屋预售许可证明的情况下，与原告石某签订售房协议一份，协议主要约定：被告售原告住房一套，房款分期支付;2017年12月30日前交付房屋。当月29日、30日石某二次预付被告房款10万元。2008年，房屋建成峻工，但预售许可证明始终未取得。原告催促被告交付房屋，被告反以房产升值为由让原告增加房款，双方形成纠纷。石某遂提起诉讼，要求开发商交付房屋并办理房产证和土地使用证;如不能交付房屋，要求被告退还房款10万元及利息，并支付1倍即10万元赔偿金及房屋差价款

2023-06-25

218人看过
第三者
合同更改后如何应对开发商

可以起诉解决，要求开发商遵守合同条款。1．买房合同签定后，开发商不可以单方面变更合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2．开发商要变更合同，需与买房人协商一致。开发商不签购房合同不退房款怎么办“开发商不签购房合同，不退款的处理办法。如下：1、对于开发商不签购房合同，也不退房款的，购房者通过与开发商沟通的方式，处理该问题；2、对于开发商不签购房合同，也不退房款，购房者可通过向当地消费者协会反映，要求消费者协会介入帮忙处理问题；3、针对开发商不签购房合同，也不退款的问题，购房者可向当地工商行政部门举报处理；4、对于开发商不签购房合同，也不退款的行为，购房者通过诉讼方式，处理该问题。”和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，他们对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分

2023-07-04

466人看过

法律综合知识
开发商签预售合同不备案算违约吗

从法律角度分析，此举可被视为房地产开发商的违约行为。在订立预售合同时，开发商通常只会明示房屋交接以及取得大产权证书和小产权证书的具体时间点，对于合同备案并无任何实质性的限制。然而，只要房地产开发商严格按照合同约定的期限履行其应尽的合同义务，便无法追究其违约责任。然而，根据我国现行法律法规，若开发商未能取得商品房预售许可证明，那么与其签订的商品房预售合同将被判定为无效。但值得注意的是，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获取到商品房预售许可证明，则该合同仍有可能被认定为合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

2024-08-11

245人看过
搭售
如何应对开发商恶意搭售商品房的挑战

开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为3％）时有权解除合同，只能按合同价补足。搭售的行为往往会触犯我们的利益，在签订商品房买卖合同时，购房者一定要注明当实测面积与暂测面积有差异时，允许购房者有解除合同的权利者对超出面积补差价，但补价要在购房者能承受的范围内。消费者有权拒绝商家搭售的商品吗，商家“搭售”商品怎么办1、我有权拒绝购买商家搭售的商品吗？所谓搭售，也就是经营者将自己的销售情况不好的商品和销售情况好的商品放在一起销售，消费者要买畅销商品就必须将滞销商品一块儿买去的销售行为。我国《消费者权益保护法》第9条规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接

2023-07-05

391人看过
法律综合知识
预售合同开发商收回我应该怎么办

若您欲采取法律行动解决问题，建议您准备以下各项文件资料：1．诉状，详细了解并掌握对方的基本注册信息，您可以自行撰写或寻求律师协助撰写；此外，请按被告方人员数量复制诉状副本；2．准备相关证据，包括您本人的身份证原件以及复印件各一份、与对方产生纠纷的各类对您较为有利的证据及其复印件，以及可能对您案件审理有所帮助的其他证据及证人名单等；3．携带必要的诉讼费用；最后，前往当地法院立案庭进行立案申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条规定，提起诉讼时应向人民法院提交书面诉状，同时按照被告方人员数量提出相应副本。如确实存在书写诉状困难的情况，您亦可选择以口头方式提起诉讼，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。第一百一十条明确规定了诉状中应包含的具体内容：（一）当事人的姓名、性别、年龄、国籍、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请

2024-05-08

88人看过
法律综合知识
开发商预售合同能转让吗

在预先设定的情况下，若经过了另一方的明确许可，则预售合同是具备可转让性的。严格按照相关法规建立起来的合同，其效力仅限于对合同双方产生法律上的约束力。当其中一方在得到另一方的明确许可之后，便有权将自身在该合同中所享有的权利与承担的义务一并转移至第三者手中。在合同转让完成之后，其内容仍然保持原样，但履行的主体将会发生相应的变更。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百五十六条合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。

2024-05-09

462人看过

法律综合知识
预售合同签订后开发商能否退房

关于签订预售合同之后是否可以撤销的事宜，确实需要具体问题具体分析。在如下几种情形下，我们会有不同的处理方式：首先，当房子预售合同尚未获得商品房预售许可证之前签订的那份房屋认购书是不合规的，因为这意味着相关房产交易并无法得到法律的认可与保护。这样的情况下，定金当然必须无条件退还给有权利要求退回的买家们；其次，如果您作为买方没有按照前期承诺的时间和地点签署预售合同的话，那么无疑您会被认定为违约方，此时定金将不会进行任何形式的退还。然而，如果该房屋的产权出售方在约定的时限内私自将物业转让给了其他人，并因此导致了最终无法按计划签署正式合同，那我们便认为这个卖方违反了他们的义务，应当向购买人支付两倍于定金金额的赔偿；再次，若买卖双方在规定的期限内正式签订了预售合同，那么定金在卖家完全履约之后是可以用来抵扣部分购房款项或拿回到手中。当然，在双方共同履约过程中，一旦有任意一方违反了合同条款，我们将会按照

2024-08-06

208人看过
法律综合知识
开发商拒不付房屋违约金应如何应对

若开发商未能按照既定期限交付房产且未及时支付相应违约金，购房者有权向该房产所在地的人民法院提交诉讼申请，要求开发商严格按照双方约定的金额支付违约金；或者，购房者也可选择以开发商未能按期履行交房义务为由，向人民法院申请解除与开发商之间的相关合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

2024-08-03

335人看过
商品房预售
房产开发商如何办理预售许可证

房产开发商在下列条件下取得预售许可证：开发商已取得开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间；开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；开发商已完成规定的结构工程。怎样起诉房产开发商起诉房产开发商如下：一、收集相关证据，书写起诉状；二、向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料；三、立案庭对当事人提交的证据材料进行审查，符合立案条件的，予以立案；四、法院开庭审理，依据事实与证据，作出裁判。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

2023-07-31

470人看过
法律综合知识
开发商拿走预售合同原件业主如何维权

若开发商在与购房者签署预售商品房合同时擅自取走原件，那么作为业主您可以考虑以下几种有效的维权途径：1．协商处理：建议您首先尝试与开发商进行积极的沟通，明确表达您希望对方归还合同原件的诉求，并明确指出其行为已违反《中华人民共和国民法典》的相关规定，可能会对您的合法权益构成潜在威胁。2．向房地产行政主管部门投诉：您可向所在地的房地产行政主管部门提出投诉，请求他们出面协调解决此事，并敦促开发商尽快将合同原件归还给您。3．寻求司法救济：若通过上述两种途径仍无法解决问题，您有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商归还合同原件，并依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，追究其违约责任。4．查询合同备案情况：您有权要求开发商提供合同备案的相关信息，以此来确认合同的真实性以及有效性。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和

2024-05-16

113人看过

商品房预售许可证
开发商的商品房预售许可证如何查询

一、开发商的商品房预售许可证如何查询购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中新建商品房栏中输入项目名称进行查询。注意事项：1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列

2023-06-10

430人看过
保障房
租售同权对开发商如何影响？

租售同权是指租房者与购房者可享受同样的待遇，放在上学问题上来看，即租房者与购房者可同样享受该房产地的教育资源。那么租售同权对开发商如何影响呢？如果租房与住房可享受同样的教学资源，那么势必买房的人就会急剧减少，那对于开发商的住房销售可能会是个个比较大的打击。如前所述，“租购同权”这种提法的本身当然具有重要意义。但关键问题在于，如何公平公正地落实这种理想，或者说“同权”最终能被落实到什么程度。要看到，即使是租购同权，市场规律的手仍在起作用。只要城市教育资源仍然有限，重点学校仍然会优先选择“某些家庭的孩子”。过去以户籍、房产作为筛选标准，未来难免不会出现其他筛选标准。而这些标准是否公开、公平、公正，又将考验制度设计者的智慧。另一方面，应当看到广州市的这份旨在促进住房租赁市场发展的工作方案，仍然给“租购同等入学”设置了条件：一是身份要件，要么要求具有本市户籍，要么要求父母为“人才绿卡持有人”等特定

2023-06-29

150人看过