1、征信上有不良记录。房贷在审批时会查询申请人征信，若发现征信报告中记录有不良信息（比如信用卡透支未还、信贷或担保逾期），自然会拒绝批贷。

2、经济收入水平太低。申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，让银行担心放贷逾期风险较大。

3、申请资料信息有误。借款人提交给银行的资料不全，让银行不好审批；或是信息与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。

4、近期频繁借贷太多。申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请了不少信贷产品，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象。

5、借款人年龄已超限。借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的65年（部分银行有所放宽，可能会延长至70年、75年、80年等等）。

6、个人负债率太高了。由于名下借的很多贷款都尚未还清，或者与他人的债务未偿还，亦或是信用卡大额消费后未还，导致征信上显示的个人负债率过高，银行因此担心还款能力不足。

7、首付未达规定比例。首套房商业贷款，首付最低三成；二套房商业贷款，首付最低四成。公积金贷款买房，建筑面积不超90㎡，首付最低两成；超90㎡，首付最低三成。

8、首付资金来源不明。房贷在审批过程中会查询客户支付的首付款资金来源，若发现客户是另外借了一笔消费贷支付的首付款，而不是用自有资金支付的，自然就无法通过审批。

9、银行放贷资金紧张。借款人办理房贷时正好碰上银行排队办理贷款的人数众多，由于银行额度紧张，房贷审批因此无法通过。

10、开发商出现问题了。房地产开发商存在一定问题，比如资质不齐全，不具备售房资格等等。而即使客户本身资信没问题，银行也会拒贷。

申请房贷的条件要求

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、在银行开立个人结算账户；

7、银行规定的其他条件。