１、年满１８周岁的自然人，具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明或居留证明。

２、有稳定、合法的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

３、无不良信用记录。

４、在民生银行办理了住房按揭贷款，并签订了同楼盘的车位买卖合同。

５、支付了规定比例的首付款或在我行存入了不低于首付款的存款。

６、同意将所购车位作为向我行贷款的抵押物。

７、银行要求的其它条件。

一、临沂公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。

5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

二、房产抵押的条件

1、具有抄完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不袭超过65周岁；

2、具有合法有效地身份百证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。度所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房知产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款道；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

8、有贷款人认可的有效担保。