首次贷款买房年限并非越长越好-法师兄

首次贷款买房年限并非越长越好

来源：互联网时间： 2023-06-11 08:02:44 307 人看过

最近有一些准备第一次贷款买房的人士咨询，是否贷款年限越长越好?贷款年限越长是否意味着支付给银行的利息也越多呢？付款方式是选择等额本金还是等额本息？带着这些疑问，记者采访了北京伟嘉安捷担保机构，伟嘉安捷的房屋贷款理财专家对此分析认为：

比如一位王先生，在一家知名外企工作已有六年之久，现在月薪15000元左右，准备用贷款的方式购买自己的第一套房子。王先生选中了一套方庄总价为85万元的两居室，房屋面积60平方米，首付款28万元，向银行申请贷款57万元。可是在办理贷款时，王先生又犯愁了，按照他现在15000元的月收入，贷款年限可以选择30年，可是贷这么长时间意味着多支付给银行一部分利息，付款方式的话是选择等额本金还是等额本息？

记者了解到，王先生因为是第一次贷款购房，将可以享受银行下浮30%的优惠利率，即4.158%。伟嘉安捷理财师根据不同年限、不同贷款方式详细列表如下。

理财师分析说，从上表可以看出，随着贷款年限的增长，虽然月供压力相对较小，但相对利息支付却会越来越多。根据王先生的情况，理财师建议，其目前职业很稳定而且正值壮年，随着月收入的增加，他可以选择20年等额本息的还款方式，既不影响自己的生活，也不会有太多的利息。而且，以后如果有了积蓄后可以选择提前还贷，来减轻利息支出。

“”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
贷款是否时间越长越好

贷款是否越长越好、是否提前还款、采用等额本金还是等额本息法，这三个问题，如果不考虑个人现金流压力方面的问题，其实本质上是同一个问题：我是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行?占据现金显然是要用于投资，不可能放床头，所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行?这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率?结论：A.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好。B.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率(根据现金流算出来的IRR)。为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢?本质的原因在于：利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率

2023-05-05

328人看过
股票
权证并非价格越低越好

权证的价格较正股低，兼有杠杆效应，放大投资收益。不过，若投资者刻意挑选价格低的权证，无形中会偏向选择短期并且价外的权证进行投资，有可能因此忽视权证的潜在风险，造成不必要的损失。近日的数据显示，一些短期价外权证的换手率较高，交投活跃，如万华HXP1和包钢JTP1。部分投资者偏好买卖此类权证，可能正是因为这类权证的价格低而杠杆比率高，期望权证到期时爆冷大涨，或者变为价内，以获得高额的回报。但实际上此举风险较高，换句话说，就是值博率不高。为什么说短期价外权证风险相当高呢？原因在于短期而价外的权证大部分时候的回报与风险不相称。一是短期价外权证时间值损耗快速。投资权证与投资股票很大的不同点，在于权证是有期限的，从上市日起至到期日，权证的时间值会逐渐损耗，而且幅度会越来越大。权证价格虽受正股股价升跌影响，但时间值损耗是不会改变的，其中价外末日权证的时间值损耗最为严重。在到期前最后一个月，时间值损耗动辄

2023-04-24

246人看过
银行贷款
贷款买房是时间越长好还是短好?

买房贷款时间是越长越好。贷款时间长可以有效减轻还贷压力，保障生活品质；降低成本融资，融资渠道低廉；便于提前还贷，提前还款的期限尽量不要超过贷款期限的1/3；货币的贬值能力大于月供价值，可以放大购买力。一、贷款利息一般是多少，如何归还利息等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数——1〕等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。因为不同银行、不同贷款产品，贷款利率不同，所以利息不好笼统计算。我们就以贷款10万一年利息为例计算，贷款本金是10万元，贷款期限是1年，年利率为4．35％，那么一年期贷款利息为100000＊1＊4．35％＝4350（元）。如何归还利息：1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款

2023-03-12

305人看过
房产中介
房产中介:越早买越好08下半年买房或贷不到款

日前召开的中央经济工作会议指出，要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务。明年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。如此，企业开发贷款和个人住房贷款无疑也将随之收紧。“当然，具体要看各银行的执行细则，但这一政策将加重房地产行业的优胜劣汰，”富阳（中国）控股投资部经理陈绚坦言。“而对于中小投资者或者资金实力较弱的自住客都将面临较大资金压力，”易居研究院发展研究所高级研究员回建强感慨。加剧优胜劣汰从稳健到双稳健再到从紧的货币政策转变可见，政府此次打击经济过热决心之大。尽管政府的矛头不单在于房地产行业，“但无论对于开发商还是购房者来说，此次货币收紧仍不是个好消息”，回建强说。回认为，从开发商来看，货币收紧意味着开发商拿地开发贷款的审核更为严格，从而更多的中小企业(行情

2023-06-10

236人看过

社保
社保缴费年限真的越长越好吗

社保缴费年限是不是越长越好?不一定。退休之后的养老金与三个因素有关。1、个人缴费基数基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。按照新办法，个人缴费基数的高低、缴费时间长短与基础养老金的计算挂钩。新的基础养老金月领取标准基数是以退休人员退休时本市上一年度职工月平均工资和本人指数化月平均缴费工资的平均值作为基数，参与计算。其中虽然上一年度职工月平均工资一样的，但是每个人的指数化月平均缴费工资是不同的，缴得多所得就高，缴得少所得当然也就少。2、缴费时间越长养老金拿得越多基本养老金计发与缴费年限关系更密切，缴费时间越长，领取养老金越多。以基础养老金为例，按照新规，基础养老金月标准缴费每满一年就发给1%，这样算来缴费时间越长养老金拿得也就越多。3、工作时间越长养老金也就越多新办法规定个人账户养老金月标准的计算，是以个人账户累计储存额除以国家规定的计发月数。退休年龄越大，计发月数就越小。个人社保缴费

2023-05-04

164人看过
信用卡
信用卡信用额度并非越高越好

近期有不少网友在一些理财论坛上发帖询问如何能提高信用卡额度，引发网友们争相回帖支招。当中的办法五花八门，包括月月刷爆，申请新卡以及每月的消费额超过卡现有额度的五成，连续三个月没有逾期还款就会有自动调额的短信等。银行信用卡专家却表示，网上的说法往往是网友本人自己的理解，不一定确切。如果信用卡用户有提升额度的需要，银行会从该客户以往使用信用卡的记录来鉴定，因而保持一定时间良好的用卡和还款习惯对提高信用额度是有帮助的。月月刷爆卡可提高信用额度？很多大学毕业生刚参加工作时，往往都会遇到申请信用卡时额度不高的情况。近期不断有自称大学毕业不久的网友在网上发帖称，刚申请信用卡但信用额度只有x千元，但本人想购置笔记本或其他用品，信用额度不够，请教如何立即提高自己的信用额度。对于提如何高信用卡的信用额度，网上回帖支招的招数可谓五花八门。记者发现，有网友回帖称，月月刷爆。另外一名网友则提到，一般要一个月的消费

2023-06-07

486人看过
缓刑
取保候审时间越长越好，还是越短越好？

取保候审没有时间上的限制，但总的时间不超过一年。也不存在好坏之分，它只是保证诉讼进行的一种手段，即等候审理。取保候审的是给检察、法院多一些时间来办案而已。取保候审时间越长案件最终判决的时间也越长，案件拖得越久。一、取保候审程序要几天嫌疑人一旦被采取刑事拘留或其它强制措施后，家属最关心的是：人什么时间能出来?而取保候审无疑是最直接、有效的方式，而一旦取保候审成功，对于其案件最终的走向比较有利，嫌疑人被判处缓刑的概率将会非常大。关于取保候审申请的时间和时机。首先，在刑事诉讼的任何阶段都可以向办案单位提出，以书面方式提出最为适宜。办案单位自收到取保候审申请后应当尽快作出决定，不同意的应当告知申请人，并说明理由。但在实践中，办案单位往往不会在限定时间内告知结果或者会在递交申请材料的时候当场告知结果。对于此类情况，则需要申请人及时跟办案人员沟通，把握取保候审的时间条件。其次，提出取保候审申请最容易

2023-03-06

299人看过
消费者
黑木耳营养价值高并非越黑越好

黑木耳黑木耳被誉为素中之王，具有很高的营养价值，但专家提醒消费者，一些不法商贩经常使用墨汁将普通地耳染黑冒充黑木耳，因此黑木耳并非越黑越好，消费者应通过辨色、闻味等方法仔细鉴别。据了解，黑木耳含有丰富的碳水化合物、蛋白质、铁、钙、维生素等营养物质，营养价值极高。同时，黑木耳含有丰富的植物胶原成分，具有很强的吸附作用，对无意食下的难以消化的谷壳、头发、沙子等异物具有溶解和氧化作用。因此，常吃黑木耳能起到清理消化道、清胃涤肠的作用。但有关食品专家介绍，一些不法商贩为欺骗消费者，经常使用普通地耳染色冒充黑木耳。据了解，普通地耳是用锯末、秸秆撒上地耳菌人工繁殖的，有时在潮湿的地方自己也能生长，没有什么营养价值，而且成本很低，一斤地耳的产地价约为十多元，但经染色后就摇身一变成了营养丰富的黑木耳，每斤能卖出近五六十元。造假者通常将地耳倒入盛满热水的铁锅里，放入一定量的墨汁，就可将原本黄褐色的地耳变成黑

2023-06-07

140人看过

消费者
商场投资：公摊面积并非越小越好

很多投资者在投资商铺时认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。专家指出，投资商铺，公摊面积并非越小越好。高档商场公摊更高所谓公摊系数，即公共面积占总建筑面积的比率。投资者在选择商铺时关心的往往是商铺的位置、规模、价格等因素，忽略了公摊系数。在欧美等商业环境发展成熟的国家，大部分比较高档的商场，其公摊系数并不低。高标准的消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，无形中增加了公摊面积的比重，但因为有了这些商业的必需配套，才营造出了优雅的消费环境，吸引消费者纷至沓来。公共空间影响客流商铺的公摊系数对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。如果片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺面积大了，合算了，但广大商家赖以生存的客户却不会

2023-04-26

83人看过
法律综合知识
厨房越大越好

厨房通风非常重要。厨房不能有“口袋”现象，即门窗不能布置在同一侧，以免空气对流不畅。目前，特别是在高层住宅建筑中，风管的设置一直是一个薄弱环节，臭气、烟雾和串扰问题严重。相比较而言，直接排气管道更好，它可以直接将油烟排到建筑物外。厨房要有采光，自然采光是非常必要的，不仅可以节约电能，而且阳光是最好的天然杀菌剂。厨房的装饰应该实用。厨房的墙面装饰应以易于擦拭的油漆或瓷砖为基础，地面应以防滑耐热材料为基础。整个厨房的颜色最好是亮色，感觉很整洁。目前，一些建筑设计了开放式厨房。应该说，这种厨房不适应中国家庭的饮食特点，这是由中餐的特点决定的。热腾腾的食物和煎炸、煎炸、烹调、煎炸会加重污染，凌乱的厨房也会畅通无阻。厨房应靠近房屋入口，方便各类食品和生活垃圾的运输。同时，厨房与餐厅应保持密切联系，二者与客厅共同构成住宅的公共区域。常见的厨房布局有几种，常见的厨房布局有I型、U型和L型。I型厨房属于经

2023-05-02

250人看过
保全
知识产权保护期限越长越好吗

一、知识产权保护期限越长越好吗知识产权保护期限并不是越长越好，例如发明专利保护期是20年，到期后不再受保护，这样有利于创造更多有利于社会发展和人类进步的专利。《中华人民共和国民法典》第一百二十三条【知识产权的定义】民事主体依法享有知识产权。知识产权是权利人依法就下列客体享有的专有的权利：(一)作品;(二)发明、实用新型、外观设计;(三)商标;(四)地理标志;(五)商业秘密;(六)集成电路布图设计;(七)植物新品种;(八)法律规定的其他客体。《中华人民共和国专利法》第四十二条发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的期限为十年，外观设计专利权的期限为十五年，均自申请日起计算。自发明专利申请日起满四年，且自实质审查请求之日起满三年后授予发明专利权的，国务院专利行政部门应专利权人的请求，就发明专利在授权过程中的不合理延迟给予专利权期限补偿，但由申请人引起的不合理延迟除外。为补偿新药上市审评审批占

2023-06-13

469人看过
合同期限
劳动合同越长越好吗

1、劳动合同期限并不是越长越好，我国法律是有明确规定的。2、为保护企业的合法权益，劳动合同应约定明确的期限。在实践中，确实有一些职工在工作中表现消极，经常违反企业规章和劳动纪律但情节又够不上劳动法规定的解除劳动关系情形，在这种情况下，企业要解除劳动关系就要支付经济补偿金，而不解除劳动关系又给企业造成损失。在另外一些情况下（如职工不胜任工作），企业虽有权解除劳动合同，但要支付经济补偿金。而劳动合同到期终止，企业并不需要支付经济补偿金（国有企业除外）。因此，如果约定明确的劳动合同期限（不宜太长），企业就有相当的主动权，可以避免承担因辞退引发的赔偿责任。劳动合同法规定：（1）劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；（2）劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；（3）三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。（4）同一用人单位与同一劳动者只能约定一

2023-02-25

106人看过

消费者
牛奶--保质期越长越好

中国奶协会会长刘成果日前在2007年中国中部地区奶业发展论坛上说，牛奶以其丰富的营养成分获得了越来越多消费者的钟爱，但很多消费者在选购乳品上还存在着误区，误以为牛奶的保质期越长，奶质就会越好，营养成分就会越高。刘成果指出，从营养成分来看，真正的鲜奶，即巴氏杀菌奶要优于保质期很长的常温奶。但由于对储存、运输、销售的温度有严格的要求，尤其对健全的冷链运输要求极高，巴氏杀菌奶还没有被更多的消费者所知所选。不过专家表示，随着原料地和消费地脱节问题的逐步解决，冷链运输的完善，以及消费者对奶制品认识的提高，今后液态奶将越来越朝着巴氏杀菌奶的方向发展。他建议，各个地方应当加快发展本地的乳品企业，满足当地的鲜奶需求，让更多的消费者喝上真正新鲜、营养高的牛奶。

2023-06-07

389人看过
房贷
房贷时间越长越好的具体原因有哪些

1、贷款年限越长，月供压力越小同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。一般来说，月供占收入的比例最好控制在30%以内。2、留下更多的流动资金，以备不时之需对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的效果。这一招，也是炒房客们常用的投资方式。

2023-05-08

418人看过