1、必须具有双方或多方当事人；

2、当事人对合同内容协商一致；

3、具备要约和承诺；

4、签订合同的当事人双方必须是有行为能力人；

5、签订合同的当事人双方必须意思表示真实；

6、签订合同内容不准侵犯国家或个人利益；

7、合同内容不准有欺诈、胁迫、显失公平、乘人之危。

一、购房合同有哪些情形可以撤销

可撤销的购房合同有：

1、合同订立双方当事人意思表示存在重大误解；

2、合同因胁迫成立；

3、合同一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同；

4、合同一方当事人乘人之危与对方订立合同的；

5、合同显失公平的。

二、签合同必须盖骑缝章吗

签合同不是必须盖骑缝章。法律对此并无明文规定，在合同上加盖骑缝章使得合同整体展开可以将骑缝章还原成原章，由此防止对方更换合同内容、防止对方否认合同内容，并避免因更换合同内容或否认合同内容而造成的不必要的麻烦、争议和损失。

一、合同的订立要满足的条件如下：

1、订约主体必须存在双方或多方当事人；

2、订立合同应当经过一定程序或者方式；

3、订立合同必须经过当事人协商一致；

4、合同订立的结果是在合同当事人之间建立合同关系。

二、合同的签订流程如下：

1、市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前的准备工作；

2、进行资信审查，资信审查包括资格审查和信用审查；

3、洽谈协商；

4、拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来。

总之，签合同不是必须盖骑缝章。合同的订立要满足的条件包括订约主体必须存在双方或多方当事人。订立合同应当经过一定程序或者方式，必须经过当事人协商一致。合同的签订流程一般是市场调查和可行性研究，资信审查，洽谈协商，拟定合同文书等。

三、租房未到期要求退房如何处理违约

租房未到期要求退房，处理违约的方式如下：

1、对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿；

2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。

一、如果出现如下情况，合同一般可以单方解除：

1、 因不可抗力因素致使不能实现合同的；

2、 在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

4、 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、 法律规定的其他情形。

二、合同成立三个必要条件如下：

1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；

2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；

3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

综上所述，租房未到期要求退房是违约的，可以按照租房签订合同的违约内容来要求违约的一方赔偿租房一定数额的违约金，如果因为其他一些突发事件造成必须提前退房的，承租人和房东也可以互相协商赔偿违约金或者其他的解决办法。