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开放商延期交房免责的具体条款是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 21:23:47 257 人看过

在商业用房销售及购买协议之中，买卖双方均针对房屋的交付及使用期限做出明确的规定与协商。若开发者未能依照约定的期限进行房屋的交付使用，便需承担相应的逾期交房的法律责任，然而，法律同样也设定了一些特例情况，例如逾期交房责任的豁免理由。

《公司法》第一百一十七条因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。

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开放商交房延期有赔偿吗

若开发商未能按照合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任并支付违约金。在此，我们需要引用《中华人民共和国民法典》中的相关条款进行说明。根据该法典的第五百八十四条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”，给对方造成损失的，其损失赔偿额应当相当于因违约行为而导致的实际损失。然而，具体的违约金额需根据实际情况进行评估和计算。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第四百七十四条规定①当当事人以约定的违约金过高为由提出减少时，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当降低；②当当事人以约定的违约金低于造成的损失为由提出增加时，应当以违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。在特殊情况下，如果合同中约定的违约金过低，无法完全弥补实际损失，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人有权向法院申请增加赔付额。《中华人民共和国民法典》第五

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商品房预售合同中具体有什么免责条款规制

对商品房预售合同中免责条款的规制如下：（一）立法规制目前虽无一部完整的法律专门对商品房预售的免责条款进行规定，但依旧可以从相关散见的法律中；对免责条款订入商品房预售合同的条件、有效无效的要件、解释规则、无效或被撤销后的法律后果等找到相关法律依据，当然还须进一步加强立法使之呈系统性、规范性。（二）司法规制司法规制对于保证购房者免受不公平免责条款的侵害起着重要作用。（三）行政规制行政规制对于避免和纠正不公平的免责条款也起着重要的作用。（四）社会团体规制购房者可以通过消费者协会，调解预购方与预售方的纠纷。社会团体规制其实是起社会监督的作用。免责条款订入商品房预售合同条件当事人意思自治是民法的一项原则，在一般情况下，法律对当事人之间协商议定的条款并不加以过多干涉。但对合同中的免责条款，由于其所具有的特殊意义及对合同双方权利义务的重要影响，各国法律一般都规定制定免责条款的一方负有提请对方注意的义务，

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违约金
开发商延期交房违约金的具体计算步骤

开发商延期交房违约金的计算方式是按照合同当中的约定来进行确定。如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据规定可以请求增加赔付额。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期。延期交房违约金如何去算延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款；逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定

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合同内延期交房免责条款有效吗

根据商品房买卖合同中的规定，若开发商未能按期交付房屋，则并不构成违约行为。此项内容可由双方本着平等自愿、友好协商的原则，共同制定并签署相应的合同条款及具体事项。从现行法令法规的角度来看，违约责任的判定主要依据于约定条件以及法定条件两大类。其中，约定条件是指在购房者与房地产开发企业签订的商品房买卖合同时，所明确约定的可能导致购房者要求解除合同的各项事宜。例如，房地产开发企业未能按照合同约定的期限交付房屋，或者小区规划或配套设施与销售时所宣传的情况存在较大差异，亦或是在一定时间内无法办理房产所有权证书等等。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

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免责条款具体是怎样订立的

1、必须是双方当事人真实的意思表示，合同的本质只是一种合意，合同的成立意味着双方当事人的意思表达成一致；2、必须经双方当事人协商同意，双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的意思，表示一致，应当表现为对合同成立条款和内容的协商一致；3、必须符合社会公共利益，要求合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康，名誉荣誉财产的免受损害，必须维护国家集体或第三人的合法权益和利益，否则无效；4、是必须合理分配，双方当事人之间的权益与风险合理分配，双方当事人之间的权益与风险，市民责条款的主要功能也是其合理性音之所在。一、合同买卖的条件有哪些买卖合同的成立要件有以下几点：一、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，当事人也可以依法委托代理人订立合同。订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。合同的主体存在双方或多方当事人。二、订约当事人对合同的主要条款达成合意，各方当事人

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逾期交房免责条款

商品房买卖合同一方有充分证据证明确系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根据实际情况，可准予延期履行，部分履行或不履行，并部分或全部免于承担违约责任。由于不可抗力的原因，只是商品房买卖合同难以继续履行或继续履行将给一方造成损失，当事人提出变更或解除合同的而应于支持。因此造成的损失，由当事人双方合理负担。1不可抗力条款通常为开发商免责之首选条款，但通常售房合同未就其内容，范围，界定作出规定。购房者在签订购房合同时，应对开发商就不可抗力的界定表现形态的阐明和列示进行认真审查，防止开发商对不可抗力做任意扩大解释2不可抗力发生后，购房者有必要对影响其权益的情势进行了解，故购房者依照民法典规定，有必要在购房合同中明确发生不可抗力事件后开发商及时通知对方的时间，提供相应的证明文件的一定期限及违反该约定的后果，即开发商不能依此免除其法律责任3注意售房合同中“非出卖方所能控制的因素”的条款不能

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第三者责任险免责条款的具体内容是什么？

第三者责任险的免责条件包括：1、因受害人故意造成的交通事故的损失；2、被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失；3、被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬值、修理后因价值降低造成的损失等其他各种间接损失；4、因交通事故产生的仲裁或者诉讼费用以及其他相关费用。根据相关法律规定，保险合同中规定有关于保险人责任免除条款的，保险人在订立保险合同时应当向投保人明确说明，未明确说明的，该条款不产生效力。第三者责任险的承担条件推荐阅读：＆＃9654；交通事故责任比例如何划分＆＃9758；【阅读全文】＆＃9654；实施交强险有什么好处？＆＃9758；【阅读全文】机动车第三者责任保险分为两类：商业保险性质的机动车第三者责任险和机动车第三者责任强制保险。在商业性质的机动车第三者责任险

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西安延期交房免责日期规定是什么

关于交房日期延迟多长时间才能被认定为符合法律法规规定的问题，关键在于我们与开发商签订的合同中所包含的具体条款。如果合同明确规定了交房的具体日期，并且这个日期已经过去，但是我们仍然没有收到约定的房产，那么这种情况就可以被视为开发商的违约行为。当开发商无法按照合同约定的日期如期交房时，如果我们已经通过书面形式进行了多次催促，而他们仍未在合理的三个月期限内履行义务，那么在这种情况下，我们作为买方，有权利依据相关法律法规向法院提出申请，请求宣布解除我们和开发商之间的买卖合同关系。在这个过程中，我们有权要求开发商返还我们已经支付的购房款、支付相应的利息以及赔偿由于他们的违约行为给我们带来的经济损失。然而，如果是因为不可抗力因素导致开发商无法按时交房，那么他们将不需要承担任何违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

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三责险不计免赔条款的具体含义是什么？

1、保险人根据保险机动车一方在事故中所承担的责任比例，在符合赔偿规定的金额内实行事故责任免赔率：负全部责任的免赔20％，负主要责任的免赔15％，负同等责任的免赔10％，负次要责任的免赔5％。2、发生保险事故时，保险机动车实际行驶区域超出保险合同约定区域的，实行10％的绝对免赔率。3、投保时指定驾驶人，但发生保险事故时，保险机动车驾驶人并非保险合同载明的指定驾驶人的，增加10％的绝对免赔率。4、发生保险事故时，保险机动车违反《中华人民共和国道路交通安全法》及其它法律法规中有关机动车装载的规定，增加10％的绝对免赔率。三责险的赔偿范围有多大（一）下列原因导致的意外事故，保险人不负责赔偿：1、地震及其次生灾害；2、战争、军事冲突、恐怖活动、暴乱、扣押、罚没、查封、政府征用；3、核反应、核污染、核辐射；4、受害人与被保险人或驾驶人恶意串通；5、被保险人、驾驶人或受害人故意导致事故发生的。（二）发生

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不可抗力
免除责任条款的具体约定

免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。免责条款有哪些？铁路运输中发生人身损害，铁路运输企业举证证明有下列情形之一的，不承担赔偿责任：1、不可抗力造成的；2、受害人故意以卧轨、碰撞等方式造成的。3、受害人不听从值守人员劝阻或者无视禁行警示信号、标志硬行通过铁路平交道口、人行过道，或者沿铁路线路纵向行走，或者在铁路线路上坐卧，造成人身损害，铁路运输企业举证证明已充分履行安全防护、警示等义务的，不承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2023-07-12

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什么条件下开发商有权延期交房

涉及延期交房事宜的情形一般会包含如下几种特殊情况：存在法定的豁免责任理由。作为房地产开发从业者，可以在与购房者签署的商品房销售协议中预先声明关于延迟交付房产的豁免缘由以及相关的责任边界范围；倘若由于天灾人祸这类无法预见或避免的外部因素导致无法按预定日期交付房屋，开发商应当尽速履行告知义务；除此之外，如果购房者本身存在先期违约行为，或者主观上推测开发商可能存在违约风险，但经过核实确认开发商仍然依照原有合同约定履行了全部义务，那么这些都可以被视为合理的理由来批准延长房屋交付期限。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并

2024-08-18

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不可抗力
购房者如何避免开发商延期交房

一、购房者如何避免延期交房？为了避免延期交房，购房者可以通过签订购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在购房合同中应该这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解，所以在拿到开发商提供的合同范本之后，最好请专业律师帮忙修改。在签订的过程中，为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款，最好有房产律师陪伴，以使购房者的利益最大化。二、如何处理开发商延期交房行为？在实际房产交易中，现在有一些发展商却

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免责条款
什么是免责条款？免责条款的特征是什么？

免责条款常被合同一方当事人写入合同或在格式合同中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。因此说免责条款以意思表示为要约，以限制或免除当事人未来责任为目的，属于民事法律行为。免责条款具有以下特征：1、免责条款具有约定性。无论是普通合同还是格式合同，都是双方当事人依据意思自治的原则协商同意的，合同中约定的免责内容和范围，得到了双方当事人的认可（包括被动或盲目认可），因此具有明显的约定性。2、免责条款具有规定性，即免责条款必须是以明示的方示作出，任何以默示方式作出的免责都是无效的。3、免责条款具有约束性。合同订立后，一旦出现免责条款规定的情形和条件时，即可排除或者限制当事人未来的民事责任（部分或全部责任），这样既约束了享受免责条件一方当事人承担的

2023-03-14

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合同中的具体免责条款怎么写

一、合同中的具体免责条款怎么写合同中的免责条款就是指合同中的双方当事人在合同中约定的，为免除或者限制一方或者双方当事人未来责任的条款。合同免责条款撰写要求分别有：撰写免责条款的当事人具有相应的民事行为能力；撰写免责条款的当事人意思表示真实；撰写免责条款符合法律、行政法规的强制性规定；法定其他要求等。免责条款无效的情形分别是：造成对方人身损害的免责无效；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责无效。二、合同中免责条款的特征免责条款具有以下特征：1．免责条款具有约定性。无论是普通合同还是格式合同，都是双方当事人依据意思自治的原则协商同意的，合同中约定的免责内容和范围，得到了双方当事人的认可（包括被动或盲目认可），因此具有明显的约定性。2．免责条款具有规定性，即免责条款必须是以明示的方示作出，任何以默示方式作出的免责都是无效的。3．免责条款具有约束性。合同订立后，一旦出现免责条款规定的情形和条件

2023-08-12

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