二手房交易过程中需要承担的税费有哪些-法师兄

二手房交易过程中需要承担的税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:01:58 497 人看过

现今二手房交易市场逐渐开始占据房地产交易市场中的很大的一块份额,在这样的情况下,越来越多的年轻人选择购买二手房作为自己的安居之所。二手房在某些方面比新房占有更多的优势,因此有这样的现象也实属正常。同时也有越来越多的人选择将自己居住过一段时间的房产转卖出去从而获取现金买新的房产。那么,卖家需要承担的税费又有哪些呢?

根据国家相关规定,卖家需要承担如下税费:

1,营业税

按照相关法律法条规定,卖家个人将购买不到五年的住房对外界销售时,应该缴纳所有的营业税;卖家个人将购买年限超过5年的非普通商业住房对外销售的时候,应该按照其销售收入减去购买房屋所付的费用所得出的差额来征收营业税;卖家个人将购买超过5年的普通住房对外销售时,营业税可以免去。

2,印花税

印花税为5元,2009年起对于个人销售和购买住房国家采取免征收印花税政策。

3,土地增值税

2009年起,对于个人销售住房国家采取免征收土地增值税。

4,个人所得税

按照相关规定,在转让二手房时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算应该根据其转让收入额减去房产的原来价值的差额为标准,按照财产转让所得项目缴纳个人所得税,所缴纳的税率为20%。但是也有一些特殊情况可以免除交税,比如个人转让五年以上的房产并且该房产是唯一的家庭生活用房的时候,可以暂免征收个人所得税。

5,附加税费

转让二手房时,二手房交易的卖家还需要根据营业税为标准交纳以下几种税费:①,城市维护建设税,城建税根据房产所在地区的不同还有相应的分类,房产在市区的需要按照营业税的7%进行缴纳,不在市区、县城或镇的则需要按照1%的税率进行征收。②教育费,教育费应按照营业税的3%进行缴纳。③地方教育附加,地方教育附加应该按照营业税的2%进行征收。以上几种税费都同营业税一起进行征收。

房产在进行二次交易时,交易双方都应该缴纳相应的费用,不可将自己所应该缴纳的费用推脱给对方缴纳。因此二手房交易卖家更应该好好了解自己所需要交纳的税费的条目和数额,以防给彼此带来影响造成不必要的麻烦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地增值税相关文章

回迁房
二手房交易过户税费有哪些

1、交易手续服务费住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元／套，买方承担。2、房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，土地收益金（代收）按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。3、契税税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。4、印花税税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。5、所购房屋不满五年上市交易时收取，个人所得税有两种方式，税率20％

2023-02-25

433人看过
优先购买权
二手房交易流程中需要花费哪些手续费

诚意金购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。首付款付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款大约是多少呢，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%。而二套房比例贷款收付比例不得低于60%。贷款相关费用贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果

2023-05-03

303人看过
结婚证
二手房交易的买家需要承担那些税

1、契税普通住宅类房屋标准按房款总价的3％／1．5％／1％缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3％缴纳。提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90－140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1．5％）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1％税率征收。2、印花税①合同印花税按房款总价的0．05％交纳（二手房买卖暂免印花税）；②证件印花税（贴花）5元／户。3．、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；4、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；）一、二

2023-03-01

341人看过
住房贷款
二手房交易税费哪些由卖方承担

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。二手房交易税费哪些由卖方承担，主要内容如下：一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2011］12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1．2倍以下。不同时符合上述条件

2023-05-01

499人看过

第三者
二手房交易税费谁承担

一、二手房交易税费谁承担按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况近期明显增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税

2023-04-17

197人看过
房产证
上海二手房交易卖方要承担哪些税费

1、普通住宅：(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。2、非普通住宅：(1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%(2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。一、上海市普通住宅满足哪些条件？普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套

2023-04-01

125人看过