违约金退房合法吗-法师兄

违约金退房合法吗

来源：互联网时间： 2024-08-17 23:51:07 358 人看过

对于未能依照预定时间交付房产所导致的补偿金额，其起始日期应为双方约定的交房期限之后的翌日。同时，违约行为的具体赔偿金额则依据相关条款，从购买房屋之价款的万分之三至万分之五之间产生变动。根据实际情况，我们将此种情况划分为逾期未满60天及超过60天两个类别。

首先，若逾期未满60天，开发商须每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。其次，若逾期达到或超过60天，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商必须自收到解除通知之日起60日内全额返还买方所支付的房款，并且按照逾期超过60天的情况，对违约金进行相应的赔偿处理。然而，买方亦可选择继续履行原合同，在此情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日以房款的万分之五作为未能按时交付房产的代价进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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